9月1日，星期二。

纽约曼哈顿，公园大道245号大厦。

会议室里，新时代集团和奥林匹亚约克公司的双方管理层、顾问、律师等，正在进行美国地产史上最大的一笔交易签约。

而在外面，还汇聚了美国、香江等地区的记者，他们也十分渴望第一时间得知这笔交易是否达成。

律师们正在审查合同细节，而林祖辉和里切曼两人的表情不尽相同，林祖辉是自信的微笑，里切曼是落寞的硬笑。

里切曼似乎已经看到，一旦奥林匹亚约克拿到这笔钱，债券银行将一哄而上，他们只有一句话——还钱。

也许可以让奥林匹亚约克得到一时的缓解，但除非欧美商业地产马上转旺，才有事情的转机；否则这笔高达17.5亿美金的巨额资金，依旧拯救不了奥林匹亚约克。

所以，里切曼依旧高兴不起来。

至于在林祖辉看来，就是30亿美金，奥林匹亚约克也坚持不了一年，还得倒闭。

200亿美金的债务，一年便是近10亿美元的利息。而奥林匹亚约克公司的资产值，其实已经不值200亿，估计打个七折还差不多。

“里切曼先生，我们华夏有句古话，叫做胜败乃是兵家常事。我相信以你在‘金丝雀码头’项目上的魄力和领导力，将来一定会东山再起的。”

自然是忽悠里切曼这个‘加拿大莽汉’的，待到了明年，里切曼便成为了给他们打工的人。看似他以后还是‘金丝雀码头’项目的总指挥，但其实已经名存实亡，一旦项目胜利之后（建成和出租率90%以上），新时代集团便可以凭借强大的资金实力，购买其他投资者的股权，一点点增大话语权。

这个世界，资本才是王道！

里切曼备受感动，他觉得若不是林祖辉的到来，公司今年就会破产，明年他就需要到处拉拢投资者，去赎回金丝雀码头项目，进行重组。

但那样一来，因为他没有钱，所以股份一定是非常少的。

而林祖辉承诺借给他10%股份（需要拿钱赎回，之前是在新时代集团手中），将是他最大的财富了。

毕竟，假设这个项目获得成功，那么他自己可以轻松在银行获得贷款，赎回林祖辉手中的10%股份。再以10%的股份分红，去偿还银行利息和本金，最终他将拥有一笔很大的财富，总比彻底破产好。

当然，里切曼也知道，林祖辉之所以给出这么好的条件，也是因为林祖辉希望他让新时代集团成为最大的股东，可能要有50%的股份。

不过里切曼很好奇，新时代集团还能拿得出来几十亿美金吗？

“很高兴认识林先生这样的朋友，林先生放心，我是打不倒的，一定要完成金丝雀码头项目！”里切曼信誓旦旦的说道。

房间的人都比较好奇，甚至有人说你都要破产了，还那么兴奋做什么。

加拿大莽汉，也就是全世界出名了。这个加拿大家族，完了！

林祖辉点点头！

不一会，在律师的见证下，林祖辉和里切曼签署了大名，盖上了公章。

“合作愉快！”

“合作愉快！”

一时间，双方高层纷纷握手，庆祝这次合作。

“林先生，我们去和记者朋友宣布这个好消息吧！”里切曼热情的说道。

召开记者会是里切曼的主意，他打了个好算盘，便是想以舆论的方式，来造成美国商业地产涨上去；以及，宣告奥林匹亚约克公司还没有倒闭，又得到了一笔17.5亿美金的现金流。

林祖辉点点头，他没法拒绝这个见面会，毕竟如此一大笔的交易，还是要和美国媒体做个朋友的。

其实，美国人怕是都希望香江投资者来买他们的商业地产，以此来振兴写字楼市场。

众人来到记者发布会，一时间美国记者乱哄哄的一片，辛苦组织者整顿了一下秩序。

各种提问都有，而且大家对林祖辉显然更感兴趣，几乎没有几个问题是问里切曼的。

林祖辉自然是很谨慎的答了一些问题，总结起来这个项目就是长期投资项目，短时间不做盈利的准备。

........

林祖辉交代富利地产投资管理公司的管理层一番后，便启程准备回香港，他担心本土舆论不利，所以要回去坐镇。

至于富利地产投资管理，目前资产值已经非常高了：纽约136亿港币的写字楼、加州30亿港币商业地产项目、价值约43亿港币的美股（成本35亿港币）。

足足210亿的资产值，也是足够庞大了。

而且，八幢写字楼的价值其实是不止136亿的。

富利地产突然资产值翻了几番，管理人员自然也需要相应的加强，所以林祖辉让人直接在奥林匹亚约克公司挖一些‘洋人管理层’，形成混合模式的管理。

9月4日，香江。

林祖辉回到香江，发现本土舆论异常激烈。

有人说林祖辉是在迁资，甚至还有人向新社打小报告；

大多数舆论都是非常看好这一笔投资，毕竟价格便宜啊！

林祖辉找来华人置业总裁兼新时代集团董事的高毅，吩咐道：“你召开个新闻发布会，好好讲明这次投资的优势。除此之外，也要透露出我们投资的美股证券，已经有近10亿的账面盈利。”

高毅点点头，说道：“好的，今天傍晚我就召开新闻发布会，正式公告这次交易，以及讲明投资缘由和优势。”

他是林祖辉的核心高层，自然知道这笔投资是如何的划算，因为林祖辉分析过。

1180万平方尺的写字楼，就算空置率为20%，租金每平方尺每年为30美元，一年租金收入就为2.8亿美金。

因为美国税收高、工资高，再加上维修成本高，是没有香江写字楼七成左右的纯利率的，应该只有五成~六成。

这样算下来，最低也有1.4亿美金的纯利收入（可能不止，但如果大维修，又有点偏低）。