香港。

在汇丰银行大厦里，林祖辉和蒲伟士就这次收购‘曼哈顿八幢大厦’的贷款事宜，进行了交谈。

蒲伟士不由得感叹林祖辉的魄力之大，一口吞下曼哈顿八幢摩天大厦。重要的是，就算投资如此巨大，新时代集团的财务状况依旧非常的稳健。

本次贷款86亿港币（11亿美元），新时代集团的债务也不过166亿，债务比依旧不超过一成。

重要的是，在蒲伟士看来，这笔生意非常划算，因为奥林匹亚约克开的价格非常低，都不知道林祖辉是如何达成协议的。

“林先生说香江对于你们而言太小，果然一点没有说错。此次贵公司能在纽约持有如此庞大的物业，也算是新时代集团在海外的一个重要性突破。”

林祖辉回答道：“此次收购真正打动我的是，那批物业足够便宜。所以，新时代集团想作为长期投资，毕竟短期来看很难获得良好的收益。”

蒲伟士点点头，换成其他公司，哪怕是长江集团，也未必有这个实力吞下。但对于新时代集团的地产红利来说，确实影响不是特别大，更何况新时代集团还持有相当量的美股，听说也是收获匪浅。

最终，蒲伟士爽快的答应了贷款4亿美金，抵押物为中环广场和大道中号写字楼物业的部分股权。

至于花旗银行的五亿美金贷款，抵押物则是万国宝通中心、永安中心的部分股权。

剩下的两亿美金贷款，贷款方更加分散，足足有三家商业银行。

对于新时代集团的166亿贷款，林祖辉压根没有放在心上，有钱就在保证充足现金流时，进行慢慢的偿还。

主要贷款方的事情了结后，剩下的林祖辉便让梁真勋主持这次交易后续工作，他只需在交易的那一刻，出现在签字台上。

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今年的暑假，亚视再创辉煌，52集的大型古装剧集《谈允贤》平均收视率超越了《包青天》，而其题材的新意更是市民的大获好评。

以往的古装剧，它就是古装剧！

但《谈允贤》虽然是古装剧，却融合了现代化元素。

特别是整个电视剧里面，女性角色的篇幅非常大，她们之间的勾心斗角让人耳目一新；而女主角的性格不是很完美（行事率真随意，因此惹了很多麻烦），但与生俱来的乐天向上的性格，为她一生中百折不挠的意志力做了极好的诠释。

女主在事业上，表现得就相当有现代化元素——进取、开拓；再加上女主和皇帝、臣子之间的感情纠葛（选择喜欢的人），更是印证了这是一部‘港流文化’的剧集。

一时间，亚视收获了市民非常多的好评信件，堆满了亚视的仓库。

港流文化再次成功！

不过今年《谈允贤》被海外和内地引进的可能性不大，因为每个地区和国家每年都有外片进口的限制。今年的《蓝色生死恋》和《天国的阶梯》已经出口了多个国家和地区，所以《谈允贤》估计明年会爆发版权出口潮。

而，亚洲卫星电视已经在八月份进行续播，一时间进行双赢的局面：既可以增加亚洲卫视的观众人数，又可以宣传港流文化。

除了剧集大收获外，首届《华人偶像》更是在整个亚洲华人圈掀起了巨大的影响力。

这个影响力比《华人好声音》更成功，林祖辉分析过，大概是‘偶像’两个字，更让男女老少认可。

《华人偶像》是亚洲电视中文台、亚洲卫星电视台同时播送，可见受重视的程度。

而这次赞助商，林祖辉让‘王老吉’作为前世‘加多宝’之于《华夏好声音》，让主持人直接语速极快的植入广告。可想而知，在高效率的营销下，王老吉在亚洲的订单爆发出数倍的增长。

8月21日，星期五。

林祖辉来到广播道亚视总部，他的车队在安保人员的指引下，驶入大厦。

期间，他透过车窗，看着两侧的记者和粉丝，忍不住露出一丝笑容。

这个叫做‘明星的上班路’，是一种由亚视暗中引导的‘粉丝经济’，每到星期五《音乐银行》拍摄的时候，就有不少记者和粉丝来到亚视总部，在亚视指定的区域拍摄和明星互动。

而亚视有规定，凡是参加《音乐银行》的艺人，必须提前走路经过这条‘明星的上班路’；至于和粉丝互动与否，亚视只是要求yg娱乐要做好粉丝管理，其余经纪公司则不过询问。

前世的韩流发展如此强大，可是各方面系统发展，什么粉丝后援会，粉丝团之类的；这些玩意，全部让yg娱乐玩出来了。

“这是谁啊，车子还能开进去？”一名脑残粉不爽的说道。

凭什么自己的偶像要走路进来，而特权人士要开着豪车进入亚视。

“那是港流教父，你追星追傻了吧！”一名粉丝不爽的说道。鄙视完h.o.t组合的粉丝后，这名粉丝对着林祖辉的车队大声喊道：“林祖辉先生，希望多给我们的神话组合一些资源，他们好努力的！”

“啊，不好意思.....林祖辉先生，麻烦多多关照我们h.o.t组合！”

一时间，一众粉丝顿时连忙不甘示弱，纷纷为自己的偶像拉票。

林祖辉耳朵灵敏，虽然没有开车窗，也听见了外面的情况，顿时有些不可思议。

前世，他总是听说香江市民对明星，就是对待普通人感觉。

怎么现在是这个样子的！

来到亚视大楼。

顿时引起了艺人和职员投来的崇拜眼神。‘港流文化’是林祖辉最先提出来的，所以香江一些媒体将林祖辉称之为‘港流教父’。