看起来有380万的住宅楼宇，但亚洲金融危机后，香江住宅下跌60~70%，如何能赚钱？</p>

而写字楼方面，租金只有市区的一半，也赚不了多少！</p>

就算可以将住宅捂起来，待地产回暖出售，但期间每年产生的利息，也是不菲。</p>

所以，很快林祖辉通过媒体，转达了自己的声音。</p>

第一，他一开始的想法是港府将土地卖给自己，由自己私人投资公司进行开发，是港府对于这个项目负责，才愿意放弃高额的卖地费，参与进来，为香江发展做出贡献。</p>

第二，这个项目自己不看好能赚大钱，若是有发展商愿意加入，自己表示欢迎；凡是有意投资，皆可以入股，但项目由经纬资本和港府一同主导。</p>

很快，媒体上纷纷转载了林祖辉的言论，一时间再次热闹极了。</p>

可以说，舆论再次调转了方向，偏向了林祖辉这一方，因为：</p>

第一点，林祖辉的意思很简单，他不缺钱，可以买地独立发展，是港府认为这个项目需要政府监督，所以参与进来。</p>

第二代，这个项目‘不赚大钱’，大家有意投资，林祖辉表示欢迎。</p>

一时间，九大地产商也纷纷讨论起来。</p>

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新时代。</p>

郑家纯对梁志坚说道：“我了解他，他说不赚钱可能还真不赚钱！”</p>

梁志坚怀疑的说道：“没道理不赚钱啊，光380万平方尺的售价，就是180亿左右；建筑费就算80亿，再加上税收、利息，120亿的成本总够了吧！酒店、写字楼、零售部分的租金，每年也是不菲.......”</p>

郑家纯顿时也思考起来，说道：“可能他不看好香江后市，当然也有可能那些租金都要用于发展数码港的科技产业。所以，这个项目确实赚不了大钱！”</p>

梁志坚只得说道：“总经理的意思是，我们不参加了？”</p>

郑家纯点点头，说道：“算了，我父亲也是这个意思。毕竟，如果以林祖辉的权势，就算不让大家加入又如何，闹腾两天，还不是一样和港府达成合作协议。”</p>

梁志坚一想，还真是这样，大家闹归闹，但如果港府和林祖辉签署合同，大家能做什么呢？</p>

“好的！不过租金只有市区一半（湾仔一半），还真是有些打击楼市啊！”</p>

“不能这样说，他林祖辉是香江最大的收租大户，有损失也是他最大。好在只有150平方尺写字楼，影响不会很大。”</p>

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和郑氏父子差不多看法的，还是有好几家地产商，他们突然也觉得加入这个项目（受管制，以及目前地产在下跌），不会赚多少，所以纷纷不再发声，以示不参与。</p>

而仍然认为这个项目可以大赚的，有希慎置业、长实、置地、新鸿基、鹰君，他们公开希望参与其中。</p>

林祖辉一看，都是几家对他不太‘友好’的公司，所以他们不信任自己，立马决定拉大家入水，为香江的科技产业做一份贡献。</p>

他也把这个项目交给新时代集团来做，毕竟再交给经纬资本来做，已经没有意义了。</p>

假设这个项目在1995年开始动工，很显然1997年还能销售一期的期房，但之后香江房子从8000~10000元每平方尺，调到3000~4000元平方尺左右，这个项目便不再有太大的利润，可能微利，也有可能持平。</p>

但不管怎么说，林祖辉的目标是‘数码城’，写字楼吸引科技公司入驻、零售面积可以出售电子产品和电子零件、酒店可以吸引客人、住宅可以提供科技人员的住所。</p>

至于大公司入不入住数码城，相信以林祖辉的人脉，以及自己的产业，远比前世李泽楷做的好几倍。</p>

新时代集团很快成立项目，当然还吸纳了经纬资本的项目组和资料，很快就进入状态。至于那些愿意加盟的地产商，林祖辉画出25%的股份给他们，而新时代集团自有30%，剩下的45%由港府持有。</p>

数码港落成后，当然是要以公司的形势独立经营，林祖辉的初心就是为香江发展着想。</p>