随着经纬资本一份又一份‘数码港可行性报告’送到港府,规划也越来越清晰,港府终于决定认真讨论起来。</p>
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在立法局会议上,大家都比较倾向同意‘数码港’的建立,在他们看来,将土地卖给林祖辉,港府可以得到一笔财政收入;至于数码港成功与否,就让林祖辉这个‘荷包肥的流油’的富豪去搞。</p>
成功了,港府有功劳,批复同意这个项目!</p>
失败了,港府有钱赚,大笔卖地费可以缓解目前官地下降的损失。</p>
当然,这事还得和内地官方沟通,但港府立法局议员们认为,以林祖辉的面子,内地同意没有问题。</p>
肥彭看了一下自己任命的布政司,她是香江首位华人布政司,正因为如此,她反而跟着自己的想法走。</p>
布政司马上明白,上司已经和她沟通过,所以她说道:“这本来是一个政府项目,怎么能全部交给私人发展商。万一私人发展商只是为了发展地产,而套上科技的名义,在这个项目上大赚特赚。所以,我建议港府也参股进来,由我们出地皮,私人发展商出建筑费。同时,我们要强调住宅写字楼的租金价格,不超过市区的一半,这样才是真正的有益于香江发展。”</p>
众议员很快就被说服,因为这非常有道理。说到底,地产商都是贪心的,就算林祖辉也不足以让他们信任。</p>
在大家看来,以林祖辉的精明,确实有可能打着‘数码港’的慨念,去大做房地产。因为这个项目在最新的规划中有足足585万平方尺的楼面面积,其中仅住宅楼面面积就高达380万平方尺、写字楼150万平方尺、零售面积30万平方尺、酒店25万平方尺。</p>
如此庞大的项目,就算土地卖出高一点,那么林祖辉由于没有竞争,还是可能会大赚特赚。</p>
至于所谓的‘数码港’发展新兴科技产业,大家也不确定香港可以发展起来,但又觉得这是好事。</p>
有议员说道:“确实应该如此,若是私人发展商同意合作,我们就可以将写字楼的价格控制在一半的水平,再由我们港府和私人发展商合作成立一个委员会,只有真正的科技公司,才能入住数码港,这样也算是我们港府在扶持新兴科技产业。”</p>
众人觉得很有道理,他们倒是没有说把土地拿出来招标,毕竟这样很容易得罪林祖辉;这个还不是最重要的,重要的是这个项目需要林祖辉来和内地官方沟通,也需要林祖辉这样的领头羊带领这样庞大的项目。</p>
在香港,应该没有人可以比林祖辉更适合这个项目了,大家都知道,林祖辉本身就有投资小米科技、游戏开发、软件开发等产业,听说还在美国成立了风险投资基金。</p>
可以说,离开了林祖辉,大家压根没有信心,将这个项目做好!</p>
肥彭最后说道:“好,既然如此,那么我们就同意继续研究下去,港府这边成立项目组,和私人发展进行沟通。”</p>
他就是想同意这个项目,因为这是他的一个政绩,送上门的政绩;所以,他才安排布政司来抛出自己的想法。毕竟他虽然是港D,也得考虑立法局的意见。</p>
一般来说,立法局同意的事情,香江港D也会同意。</p>
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随着港府有意和林祖辉私人投资公司合作‘数码港’项目后,香江媒体也纷纷得到消息,并开始大肆报告,一时间将林祖辉推上舆论浪口。</p>
媒体舆论纷纷发表自己的看法,但好像大多数‘专家’和‘评论家’纷纷表示不看好,认为香江不适合发展高科技。</p>
更大的舆论还在后面,“数码港”计划港府事前保密功夫十足,到计划公布后,九大地产商方如梦初醒,这时林祖辉早已捷足先登(港府有意,但未签署合同)。</p>
由于林祖辉是以免费批地的方式获取‘数码港”的发展权,在香港还是第一次(下属社会机构不算),自然引来了不少人的猜忌,有关港府与林祖辉私相授受的抨击接踵而来,香港媒体也大肆批评香港政府。</p>
虽然港府一再强调这是高科技项目,但舆论认为,由于其中逾6成多楼宇是住宅,作出售用途,“数码港”只不过是将房地产冠上一个动听的名字罢了。这样一来,林祖辉得到了不少好处,只需动用少量的资金(建筑费可以通过贷款和分期销售),便可以有380万平方尺的住宅发展权和大量写字楼,本少利厚,住宅估计就可以赚上50亿港币(和港府对半分),难怪舆论要起戒心。他们也担心免费批地之例一开,日后成为大家争相彷效的借口。</p>
在‘数码港’时划中,九大地产商(包括长实、恒基、新鸿基、太古、置地、新世界、希慎、恒隆及鹰君)得不到一点“油水”,态度就更为激烈了。他们指责港府一改以现金买地的游戏规则,以私人协商方式批地是偏帮。以及出租写字楼每平方英尺价格仅为一半,远低于他们推出写字楼的出租价,损害了他们的利益,并对他们造成极大的冲击,这些均令数大发展商大为光火。</p>
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林祖辉也没有想到阻力如此大,他和内地官方沟通的很愉快,但没有想到香江各大地产商和舆论倒是闹起来。</p>
说实在的,他本意就是港府批地卖给他,是港府有意参与进来发展。当然林祖辉也不傻,是港府想进来分一杯羹——政绩和金钱。</p>
而港府、内地都表示支持后,没想到香江地产商又闹腾起来。</p>
在商言商,林祖辉可以理解他们的想法。但也不妨碍林祖辉给他们扣上‘目光短浅’的帽子,因为林祖辉知道,这个项目真的赚不来钱。</p>