我在现代留过学正文卷第五百三十二章公摊与房贷靖安坊中，原本的梁垂旧邸，如今已经被完全推倒了。　　这个昔日靖安坊最大的宅邸，现在已经成为了‘汴京学府’的展示区。　　走在其中，王旋感觉，自己好像是乡下的土财主，第一次进京一样。　　目不暇接，手足无措，甚至有些惶恐。　　因为这里太漂亮了！　　雪白色的墙壁，被粉刷的极为平整，触感也很舒服，轻轻敲击墙壁，能明显听到砖石的声音。　　平整的地板上，铺着一块块干净、整洁的木板。　　没有毛刺，也没有凸起，哪怕光着脚走在地板上，也不用担心脚会受伤。　　而这个房间里，陈列的那些家具，更是让他眼界大开，非常喜欢。　　所有陈列的椅子、柜子、床铺、案几的外表都呈现着朱红色的外表。　　轻轻抚摸，光滑而冰凉。　　鼻腔还能闻到一股淡淡的天然的辛香味道。　　闻着就很舒服！　　更让他惊讶的，还是这些家具表面的纹理——褐色或者黑色的木质纹理，优雅清新，典雅美观。　　和这些家具一比，他家里花费重金打造的那些漆器就不值一提了。　　作为汴京人，而且是老汴京——王旋的祖父，曾在仁庙时，跟着孙祥出仕陕西，参与了当年的钞盐法改革!　　钞盐法，可是仁庙时代，最大的风口——短短数年，就造就了十几个家产数十万贯的大盐商。　　作为孙祥身边的人，王旋的祖父，自也参与了那场盛宴，给子孙留下了一笔庞大的财产。　　靠着祖父留下的财产和人脉，王旋的父辈，在这汴京城里，真正的扎下根来。　　传到王旋这一代，光是王旋从他父亲那里继承到的家产，就包括了州桥下的三个王二家饮子店，马行街的两家‘久住王员外邸店’、土市子的三個胭脂铺。　　虽然有钱，也有些父祖的余荫、人脉可以庇护他。　　但，王旋总感觉少了点什么。　　直到，他看到了汴京新报上刊载的新闻。　　王旋才知道，他少了什么？　　家里少了读书人！　　没有读书人，再多的财富，恐怕也保不住。　　所以，王旋几乎是在看到汴京新报的报道后，立刻就将家里的流动资金全部集中起来，在汴京学府的认筹司，认下了四套宅子的号牌。　　他已决定不惜代价，也要培养出一个进士儿子。　　在王旋身边来自‘汴京学府’认筹司的官吏，带着微笑，与他介绍着：“王员外这‘汴京学府’的宅子，大抵都如员外所见的样式……”　　“只是住宅面积，各有不同而已。”　　“目前‘汴京学府’的宅子，统一皆为一千平尺的户型……”　　“一千平尺？”作为一个商贾，王旋当即就发现了不太对，顿时疑问起来：“有这么大吗？”　　一平尺多大，大宋商贾们是有概念，甚至可以通过目测来量出来——没办法，如今绢布也属于一种流通货币，而绢布的价格，与其大小息息相关。　　一匹布多宽、多长？　　商贾们用眼睛目测基本就能确定——连这个本领都没有，就没必要出来经商了。　　所以，王旋用着眼睛一瞧，就发现他所在的这个展示区里见过的所有房子加起来，绝不可能有一千平尺。　　至少缩水了三成！　　那吏员微笑着解释：“所谓一千平尺，自是包含了配套与园林以及蒙学、小学的面积……”　　“所以，这套宅子的实际得房，应该在六百平尺左右……剩下四百平尺，都在外面……”　　“是员外日后在此居住时，所享受的园林、景观以及水榭阁楼……”　　“也是员外的孩子们，将来读书之地……”　　“此乃‘公摊’也！”　　“额……”王旋作为一个商贾，对数字是很敏感的。　　所以他很快就反应了过来：“某为何要为那些公摊付钱？”　　这是典型的强买强卖！　　什么园林、景观、水榭、阁楼。　　我可以不要吗？　　还有，学校不是汴京学府的配套吗？　　我也要出钱？！　　那官吏却似乎早有准备，他礼貌的说道：“员外可以不买啊！”　　他伸手指向外面：“员外，现在就可以离开，拿着认筹的铜牌，去到认筹司退钱！”　　“只要缴纳一成的费用就可以拿回员外全部的认筹款。”　　汴京学府，是一个公平公开公正的销售机构。　　绝不强买强卖，而是本着来去自由的原则，面向所有人销售。　　无论他是什么人——只要掏的起钱，就可以来这里买房子。　　甚至，不需要凭由！　　完全就是一个面向整个大宋天下，所有想送孩子读书，想给子孙谋求一条出路的富人而敞开的地方。　　这里，只认钱。　　这官吏想着，他这些日子受到的培训，也看着那些正在不断涌来的人群。　　内心的底气，无比充足。　　须知，为了卖房子。　　汴京新报，早早的就开始了造势。　　甚至有人拿着汴京新报，送去洛阳、大名府、太原、应天府、颍昌府等大宋富人聚集之地——要不是时间太少，甚至会送去南方的扬州、杭州、真州、润州、江宁。　　以便将大宋天下的富人，都吸引到汴京来。　　顺便，也让这些人带着他们世代积累的财富入京。　　据说，这是官家面授的机宜。　　也是当今官家的一个大战略，名曰：强京师。　　如今看来，效果显著。　　因为，街道司近期在汴京城，发现了很多操着外地口音入京的富商。　　但这些人入京后，到今天才发现，需要认筹才能买这汴京学府的房子。　　所以，现在在靖安坊外面，有着一大堆正在交钱排队的人呢！　　王旋听着，却是楞了一下，旋即讪笑起来：“买！某当然要买！”　　不惜代价，也一定要培养出一个进士儿子来！　　而且……　　王璇瞧着那些，在他身边进进出出的人群。　　同时也听着，在外面的认筹司，那边正在摇号的地方传来的喧哗声。　　他的态度就无比坚定了。　　买！　　必须买！　　砸锅卖铁也得买！　　因为，谁也不知道靖安坊的汴京学府后，还会不会有这样的好事？　　于是，王旋问道：“此地的房子，作价几何？”　　官吏微笑起来：“员外，这汴京学府乃是在东华门外，位于汴京旧城，毗邻皇城，附近既有打瓦寺，也有潘楼街，出了门就可以到东向御街，可谓是全汴京最好的位置！”　　王璇点点头，对此表示很赞同。