物业是港澳方言对房地产的称谓，最早在香港使用，物业管理是一个或数个房产业主通过契约或者合同，将房产委托专业的物业代理服务企业进行管理的模式，这种管理模式在清朝末期就已开始出现。

名字不叫物业，可实际的管理内容已经能称之为物业。

就如说一个蠢，可以叫苕，笨，傻，二百五，十三点，二愣子，等等。

江城的物业管理分情况，直管房产由国有房地产公司经营管理，国有和集体企事业单位房产由企事业单位组建的管房机构或由单位指定的内设部门经营管理，私有房产由业主自行管理。

在管理上，沿袭着传统的收清房租，管好房，修好房，用好房等工作。

84年的时候，上面就出台了一个文件，《房屋完损等级评定标准（实行）》，各类房屋按结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度分成５类：完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房。

86年，也就是去年，江城按照这个文件开展公房完损状况的管理工作，按照５种类别建立《房屋完损状况表》和《经营房屋完损状况清册》，对严重损坏房和危险房实行市、区、所三级管理。

陆浩准备买的这套房属于公房住宅，是市房地产公司硚口区分公司修建，也归这家区房地产分公司管理。

这家公司不仅建房，管硚口区的直管公房，还有维修和收租的队伍，负责公房的修缮和租金的收取。

黄继林所在的公房科下面就有维修站，负责公房维修的事情，近年，因为经营方式的转变，部分的修缮业务被承包出去。

不过即便承包出去，拿下修缮业务的也多是国营企业。

因为是铁饭碗，干起活来总显得有气无力，不那么的正规和专业。

当然，主要还是时代的原因，一次次的不完善才形成了完善。

“这是1号楼，陆老板，你想要安静些的地方，选1号楼的确合适，而且靠着南边，光线也比较充足。”黄继林说道，“你什么时候有空，直接过来，我给你将产权证办下来，拿到产权证，往后你这套房子即便不想住，想卖出去也没问题。”

有产权证，房子就可以在房地产交易所进行交易，不会起产权纠纷。

“产权证能这么快办好？”陆浩问道。

“一般来说没有这么快，不过你不一样，陆老板你开了万佳百货店，生意忙，要缴纳不少税，这是在给社会做贡献，给你办产权证肯定也得要快一些，耽误你办产权证就是耽误纳税，耽误了社会的建设。”黄继林说着漂亮话。

实际上就是利用私人的关系走后门，插队，尽快给陆浩办理产权证。

“那行，明天早上我就带着钱和相关证件过去，麻烦黄总了。”陆浩道。

“不客气，不客气，我等着你。”黄继林笑道。

电话挂了。

陆浩看着苏敏，“成了，明天我拿钱过去，产权证就能办下来，那套房子就属于我们的了，想在里面怎么折腾就怎么折腾。”

“你想怎么折腾？”苏敏不理他，继续扫地。

可她的心却比之前还要热切，充满了期待。

期待自己的家！

还有些期待……

她瞥了眼自己男人，发现他拿了张纸，在上面写写画画，“你在做什么？”

“那房子虽然明天就能买下来，拿到产权证，但还要装修才能住人，得装修的好一点，我在弄装修设计图。”陆浩道。

装修设计图？

苏敏凑了过去，站在他身边。

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