一般商业街的盈利模式有四种，即：自主经营、对外招商，商业地产租赁，商铺售卖。

比如秦牧之的店，虽然开店的是秦牧之，但这家店是由作为开发商的林立自己出资的。所以从产权上来说，林氏面庄的拥有权还是林立自己，这种模式便是自主经营。

至于租赁和售卖，那便是将商铺租给或者卖给商家，你要开什么店，你要做什么生意怎么管理，和我一概无关。

最后，对外招商，其实也是通过将商铺租给商家然后从中获取租金的盈利方式。

那么问题就来了，招商和租赁究竟有啥区别？

答案就在管理权上！

就比如今天林立想在自己的街上开一家汽车维修店，但他又不会修车怎么办？

这时候他可以发布广告，邀请一些在汽车维修方面有经验，有资源的人前来帮自己开店。开店的利润是商家的，林立则从中抽取租金。

但是我让你开什么店你就得开什么店，你不能租了我的商铺，把汽车维修店变成蛋糕店。如果这样，我便有权没收你的商铺，而且要求你赔付违约金。

而且和租赁的第二个不同点是，招商合同上一般都有明文规定，开发商可以直接或间接地参与店铺的管理。

比方说你开餐馆的今天做的东西让顾客食物中毒了？

那我可以罚你款，或者直接叫你走人。

你开汽车维修的用假冒伪劣零件，导致顾客的车辆开了两天又损坏了？

那我也可以罚你款，叫你滚蛋。

这样的商业经营模式，便是商业地产中最常见的对外招商。

现在林氏商业街已经火爆了，在以王小余为首的那五家餐厅附近的狭小区域中，每天有一二十万的高消费群体在流动。如果能在这里以合适的价格拿下一间的租赁权商铺，那其中的利润，足以让这些盘踞在沪市的大小商户疯狂。

所以距离招商竞标开始还有两个小时，商户们便挤满了林立专门为这次招商会租下来的酒店礼堂。

等了好久，林立才终于在几个梁山好汉的陪同下，走入了会场。

“大家好，我是林立！今天大家都是为了我们商业街的招商项目而来的，所以我闲话不多说，直接切入正题。第一，我想大家最关心还是我们的租金定价，在这里，我就不藏着掖着了……”

“本次招商开出来的是五家餐厅后的几个大型商铺，每个建面360平米，包括上下两层。因为地理位置没啥区别，所以租金也一样，定为四万平米/月起，各位可以根据自己的利益诉求适当进行加价。”

四万一平米起？

还是每月？

那360平米的商铺，岂不是说，每月就要接近一千万的租金？

虽然早有心理准备，但听到林立的话，现场还是忍不住骚动起来。

“窝艹，我还想两万一平我咬咬牙，四万一平米这租金谁付得起啊？”

“这比南京路的核心地段都还贵了！”

“蠢货，两万一平你想租林氏商业广场的商铺，朋友你真的考察过那里的客流量吗？”

“你……你骂谁蠢货？”

“骂的就是你！”

林氏商业街打造的本来就是高端餐饮一条街。

在场的商家们就统计过，除开茶铺，林立的四家餐厅每家月盈利基本都在千万级别以上。而且这个月月初开始，商业街的客流量进一步增加，据核算公司预计，这个月他的餐厅利润有望达到一千五百万。

如果能以这个价格拿下开餐厅，那是稳赚不赔，所以林立的租金起拍价并不算贵。

然而林立接下来的一句话，却在会场引起了轩然大波：“我们这几个大型商铺的定位是：超市，休闲洗浴中心，娱乐中心还，以及……”

“这……这是什么？”

“我们可是冲着这条街的餐饮人气来的！”

“不能开餐厅，你叫我们去开超市？”

“哪有这种说法，你这不是坑人吗？”

林立巨兽示意大家安静，然后才道：“下个月开始，我将在这条街上增加五家餐厅，而且我可以向你们保证，它们的品质一点不会比前四家林氏餐馆差。在此我可以问你们一个问题，你们觉得在同一条街上做餐饮，你们竞争得过我？”

“这……”

忽然间，会场里的所有人都失去了发声的能力。