这些人差不多是民国的最有钱的那一拨了，他们来到香江后，本身又不是普通人，心思自然活跃，投资物业、工厂，资产又再次升值。

这是历史因素！

至于地理因素，自然是因为香江的地理环境，这里中西交汇，旅游、贸易、制造业、金融等等，简直是赚钱的天堂。而香江几乎没有什么税（地产除外），也导致亚洲的游客都喜欢来港购买黄金、钻石、奢侈品等等。

“傅生，好久不见！”林祖辉笑着迎了上去，握住傅荫钊的手，热情的说道。

其实，两人关于富丽华酒店的交易，当初都是互相满意的。当然了现在来看，林祖辉是赚大发了，富丽华那块地皮，现在都值个15亿了。

虽然如此，但是两人还是算是朋友关系，毕竟买卖双方自愿。哪怕是以后林祖辉赚100亿，也和前任无关。

“林生，说的是，每一次见到你，你实力就大几分，让人好生佩服啊！”傅荫钊也高兴的说道。

林祖辉说道：“你谦虚了！”

简简单单的几个字，便透露出傅荫钊家族资金实力也不容小窥。

双方一番客气，坐在沙发上。

泡好茶，两人先是一阵闲聊，林祖辉也不急傅荫钊找自己何事。

直到傅荫钊主动谈及：“林生，这次找你来，是想和你合作一个项目。你和港府关系匪浅，所以我第一个就想起你来！”

林祖辉知道，肯定是地产项目，在香江不是有地就可以建房子的。

比如今年丘德根打算将自己在荔枝园的一幅土地‘宋城’进行改建成三幢商住楼，他知道自己不太可能获得港府的审批通过（附近的规划及各种复杂的原因），然后请来‘田地厅长’李兆基和林百欣一起合作，结果最近依旧被规划署否决。理由是，不符合城规会的整体规模构想。

所以，和港府的人脉关系很重要，不仅仅如此，还得擅长规划，迎合规划署，否则一些问题地皮很难重建。

“感谢傅生的信任，不如你来讲讲是那副地皮？”林祖辉笑着说道。

最近几年，找新时代集团合作的人还不少，都是拿着地皮来求合作。第一是林祖辉擅长掌控走势和新时代集团的质数，第二是林祖辉和港府的关系匪浅，特别是和一些港府部门的关系搞得好。

傅荫钊点点头，说道：“我们傅家在南生围的一幅农地，该幅农地发展连其他共约一千万平方呎，以渔塘为主，邻近为季候鸟每年过境停留的米埔雀鸟保护区。所以，我想邀请你一起合作，将这里拿出十分之一的地皮，用于修建低密度住宅。”

一听到雀鸟保护区，林祖辉就知道合作无望了。他知道那群环保主义者的力量，而且南生围是在元朗，发展前景不大。

更何况，林祖辉现在有意低调一点，不是不做地产商，而是不要学以前那样冒进。土地储备继续购买，但只需要落后新鸿基就行。新时代集团有闲钱，还是考虑全球化、综合化发展。

“傅生，我个人的意见是：这个项目很难，我没有信心让那群环保组织闭嘴，更不要说规划署那边肯定也会听取他们的意见。所以感谢你的信任了！”林祖辉遗憾的说道。

傅荫钊顿时一凉，连这位都知道知难而退，自己的想法该找谁合作呢！

“林生严重了，这个项目合作不了，我们以后还能继续合作嘛！”

“当然了，我这个人最喜欢交朋友了，也不会让朋友吃亏。”

客气一番后，傅荫钊离开林祖辉的办公室。

林祖辉摇摇头，此时他才明白，他和李兆基、李超人等，做地产还是有些差距的。要是他们遇见这个项目，可能会去尝试，而林祖辉连尝试都不想。

当然了，大概也是林祖辉觉得自己手中有那么多赚钱的项目，何必去惹得一身骚呢。

想到于此，林祖辉叫来陈斌，又叮嘱道：“公司的农地储备，也要适可而止，保持在香江地产公司前4名就行了！”

他的眼光只能看见2022年，据他所知，这些农地以后还会被港府收回，而他们这些地产商，还得主动捐出一部分，帮助政府解决香江住宅不足的问题。

虽然林祖辉也可以做慈善，但毕竟一直将农地储备太多，到最后又得捐不少出去，那岂不是挨了骂，还得做好事。

陈斌回道：“嗯，我知道了！”

这样一来，新时代集团只要保持土地储备第二，农田第四，就可以了。

不做大哥！

但又有充足的土地储备，这样到了二十一世纪也不至于没有地皮可供开发。

新时代地产最近减少四成的力度购买土地储备，明年自然也会有大量的现金流。

当然钱是不可能够的，因为投资的项目非常多。

所以，公司依旧离开不了银行的支持，好在最近有不少银行在向林祖辉抛橄榄枝，资金还是没有问题的。

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