邵六叔早已经习惯林祖辉的惊人之举，yg娱乐每年只投资不回报，背后做主的人绝对是林祖辉。

“这个才是林祖辉口中的‘港流文化兴港’啊，这一年来，大家热烈响应‘港流文化兴港’，可惜举全香港之力，香江的娱乐业又有多大的进展。而林祖辉提出这个口号的时候，他其实已经早已经在筹备自己的‘港流文化’，他是在开创一个‘娱乐文化’的新流派。厉害，我服气了！”

邵六叔看过李贞贤的表演，很明显不是香江，甚至不是亚洲、世界的任何一种风格。以他老道的眼光来看，这种风格融合了太多的元素。

方逸华见邵六叔如此佩服林祖辉，也并不意外，两家电视台虽然是竞争对手，但不影响大家私下的关系。林祖辉见了邵六叔，必定是谦虚而恭敬，不会仗势欺人。

“现在说‘新流派’的事情，还太早！听说他们在七月份还有一个5人男子团队出道，不知道会是什么风格！”

“万变不离其宗，唱跳、适合年轻人、节奏感强.....大概是这些，你让无线电视台的人，也筹备一家娱乐公司吧！我们不懂不要紧，yg娱乐有现成的老师，挖人吧！林祖辉筹备数年的大招，绝对值得我们学习的。据说，亚视还在筹备一部连续剧，也是林祖辉非常看重的，多打探打探，跟风吧！港流文化兴港，既然是他提出来的，我们也是香港人，岂有不做的道理！”

若是林祖辉听见邵六叔说这些话，一定会竖起大拇指，说声‘你老真行！’

方逸华点点头，她早已经觉得亚视的成功已经不是偶然，无线决不能坐以待毙。那么，最好的办法就是学习别人！

........

林祖辉的办公室里，郑裕桐前来造访。

两人坐在沙发上品其茶来，香江的巨富当中，唯有郑裕桐不是工作狂。李超人六点多便在深水湾打波，八点之前肯定会赶到公司。唯有郑裕桐几乎是天天九点后，才会抵达新世界的办公室。

不仅如此，郑裕桐在1989年便实际将新世界发展的大权，交给郑家纯。

可惜，郑家纯有些‘扶不起阿斗’，在这两年多犯下不少错。

以林祖辉的眼光来看，新世界发展在这两年投资了近50亿在酒店上，并且几乎没有在储备土地上发力，是失败最大的原因。

酒店那玩意，林祖辉这两年都不再热衷了，幸好当年在美国、新加坡仅投资了不到5亿的酒店。现在来看，加拿大、美国的酒店产业，真tmd不赚钱，每年6%左右的利润率，仅比利息高那么一点，还不及贷款的利率。

今年春天，郑裕桐见新世界发展严重不对劲，第一是债务过高近100亿，第二是盈利太低，他立马选择重新出山，所以他已经上班好几个月了，媒体也发现了这种情况。

如今看来，是要完全出山了！

郑裕桐依旧是笑呵呵的，似乎没有为那些事情烦恼。当然了，地产升值，他也没有必要烦恼。

“那个yg娱乐似乎很厉害的样子，新推出的一个人最近比较红啊！”作为二股东，郑裕彤是非常心满意足亚视这笔投资。

当年仅投资不到5亿，早已经套现了6亿（上市之前，出售20%股权给林祖辉），而如今手中的股份价值还有12亿的样子。

林祖辉笑着说道：“目前来看，似乎成绩比较好！但一个人的成功，很难定位yg娱乐的成功！倒是亚洲卫视表现很好，年底有望突破2000万的观众，卫视一年广告费可以达到5亿港币以上，纯利也将在3亿左右。”

“这么厉害？”

林祖辉点点头！

前世，李超人的卫视在卖给默多克之前，不到20个月的期间内，卫视的广告收入是3.6亿美元，而维持五个频道的年费用为0.8亿美元（未计选项投资等费用，即节目的投资），经营态势良好。

林祖辉严重怀疑，李超人之所以卖给默多克，是因为他的卫视有四个频道是转播美国的电视台节目，而因此遭到内地的压力和批评（涉及某些因素），从而将这个烫手山芋卖出去。

否则，如此赚钱的生意，怎么舍得卖出去。

郑裕桐说道：“难怪最近亚视的股票长得那么快，都六十多亿了！若是你真把那个yg娱乐做起来，亚视市值不得有100亿呀！”

林祖辉笑着说道：“你小看了这个产业，不说其它跟风者，就是我们本身布局的这个产业，也可以将亚视的市值推到100亿以上。还有卫星电视的关系，我觉得将来200亿也是有希望的！当然，这是一个长期的投资！”

吹吹牛，反正也不犯法！

前世无线最高市值是150多亿，亚视是绝对不止的，将来500亿都有可能！以后海外的收入，将是本地收入的几倍之多。

郑裕桐暗叹这个投资真的划算！

接着，郑裕桐说起到访的事情。

“对了，新世界发展想出手一些商铺和高级住宅，你有无兴趣？”

林祖辉其实已经猜测出来了，笑着说道：“当然有兴趣，除了普通住宅单元没有兴趣，其它投资物业有多少，我吃多少？当然了，都是我个人的投资，和新时代集团无关！至于价格方面嘛，彤叔你说了算！”

郑裕桐就算开得高一点，最多也就稍微溢价一点，年底就涨回来了！

“好，主要是美亨商铺和梅道12号的部分权益！”

林祖辉点点头，说道：“晚点你们把资料准备好，我叫人来看，然后直接签约！以后彤叔出售物业，都可以通知下我，你知道我在这方面的作风的，我们合作不会生隙和不愉快的！”

“哈哈，你啊！你都知道我在出售物业主动减债了啊？”郑裕桐大方的说道。

不错，林祖辉话里的意思其实也透露出，新世界发展要出售物业减债，当然他这是猜测出郑裕桐的想法了。

林祖辉笑笑的说道：“我知道你不喜欢供股集资，现在你又重出江湖，自然是为了债务的事情！说起来，新世界发展的债务，还有10亿是我给你们加上去的呢！”

郑裕桐满意的说道：“中环那幢大厦非常值得！”

中环寸土寸金，当年将永安集团的两幢小型大厦买下来，新世界集团立马和廖创兴商量，很快便收获一幢56万平方尺的一流商厦（三幢大厦并楼重建后）。

新世界发展，这笔投资是绝对不亏的！

郑裕桐离开后，林祖辉稍微思考了一下，决定将梅道12号的部分权益，让给自己几个女人买下来，自己出资。

梅道12号是半山区的高级住宅大厦，当年郑家纯花费7亿多购买的香江基业的旧楼，重建的高级住宅大厦。

新世界发展出售，肯定是出售部分权益（按单元出售），而林祖辉知道，明年二季度开始，香江的高级住宅很快就会爆发，差不多一年多的时间，即到了1993年以后，香江的半山豪宅单价，将在6000~10000元每平方尺左右。

也就是说，明年高级住宅才会迎来暴涨，今年还只是中低档的住宅价格在暴涨（包括黄埔花园、太古城），高级住宅涨幅没有普通住宅涨幅大。

现在每年开始，林祖辉都会给那八个仙女投资资产，让她们的资产也开始慢慢的涨上去。

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