待陈斌离开后，林祖辉翻了翻荃湾广场的方案，仅看效果图，就已经让人沸腾了。
6000个住宅单元，总计480万平方尺的楼面面积；
两个大型商场、两个小型商场（小区内），总计120万平方尺的商场面积；
两幢商业综合大厦（含酒店、写字楼），总计180万平方尺的写字楼面积。
这个项目是由两个‘大型屋邨’——海之恋、荃·城汇，两个大型商场——荃新天地、荃湾广场，两幢超级大厦——88层高、42层高，还包括了两个小区内的小型商场，合组而成。
总计投资预计需要100亿港币！
目前，荃新天地已经施工了一年多，预计1992年中就可以营业了。荃新天地是一幢四层高的大型建筑体，总计58万平方尺的收租面积。荃新天地和海之恋的地皮，都是原来荃湾旧码头的填海地皮，所以毗邻大海，风景非常好，并设有游艇登陆码头、轮渡登陆码头。
除荃新天地以外，其它工程得分成五年施工，预计全部完工，得玖柒年了。
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下午，林祖辉带着高毅来到渣打银行，商谈收购渣打银行大厦（中环）事宜。
这幢大厦去年才刚刚建成，总计42层高，楼面面积25.65万平方尺，其中商场面积4.32万平方尺，写字楼21.33万平方尺。
商业大厦是一流的商厦，地理位置也没话说，就在汇丰银行隔壁，北望太子大厦，也在皇后大道中九号大厦的斜背面，就是占地面积小而已。
渣打银行大厦是巴马丹拿集团建筑师雷莫·李瓦设计，他当时刚完成交易广场的设计项目，决定把“建筑即雕塑”之理念，再应用于此一项目上。渣打银行大厦这项建筑艺术品，是仿1930年代美式公共银行大厅气氛kitsch的主题，用上彩绘玻璃窗和八角形的铜饰，地下设有高55呎的门厅，并有一条以花岗石及云母石建成的入口走廊。渣打银行大厦在第17楼开始，每6层即向内缩小楼面面积，造就直指云端的气势。大厦外墙用的是粉红和灰棕色的花岗石。设计师用蜡粉色系（但玻璃窗则采用美国原厂款式），是为跟东西两幢现代建筑物产生极端对比，形成空间与思考。
遮打银行这几年经营不善，财政并不好，而且还刚刚经历‘挤提风波’，林祖辉就试探性的接触了一下。
他知道渣打银行不可能直接出售渣打银行，毕竟这是总部大厦；但渣打银行又需要资金以及不善于管理写字楼、商场，所以就提出了一个稍微复杂的合作模式。
华人置业支付了12亿的港元现金给渣打银行，并且承诺在未来20年总的租金纯利款达到20亿。华人置业因此获得除两层办公室以外的其余全部租赁面积的支配权，即渣打银行仅保留两层写字楼的租赁权（自己用，20年后再交给华人置业支配权）和大厦的冠名权。
当然了，物业权益是需要分配的，华人置业占5成权益，渣打银行占5成权益，就是共享租金纯利（前20年不包括两层大厦的租金）。
渣打银行目前的价值大概在20亿~25亿区间（大厦价格不是统一的），华人置业拿出12亿现金购买其5成权益和9成多支配权（渣打银行两层大厦20年不用出租金），还是非常值得的。
而渣打银行可以获得12亿港币的现金，并得到20年稳定租金的保证，以及无需对大厦进行管理。
特别是目前渣打银行有些问题，银行也有没钱的时候。
到了渣打银行的总部会议室，双方都坐了下来。
渣打银行大班莱恩斯向林祖辉发出恭喜，说道：“恭喜林先生的事业再延伸一个新领域，以后我们就是同行啦！”
林祖辉谦虚的说道：“莱恩斯先生过奖了，和渣打以后相比，我还有很长的路要走和学习！银行这一领域，倒下的华资银行数不胜数，我也是如履薄冰啊！”
莱恩斯却是说道：“别的人做不好银行，林先生一定做得好银行，因为你具有非常好的长远眼光！”
“谢谢，你夸奖了！”
谦虚一番后，大家就渣打银行大厦的合作，互相进行了最后的讨论。
本来，渣打银行想留下全部商场和两层写字楼的支配权和权益，二十年后再交给华人置业，价格也只需要8亿港币。
不过林祖辉很看重商场网络，所以将价格加到了12亿港币，也要拿下商场的支配权。
目前，华人置业在商场网络的管理上，下了很大的功夫，聘请了顶级的国际性人才。要知道，管理商场网络可不仅仅是收租那么简单，而是要有零售业的布局眼光，否则没有大牌入驻，商场的品质都下降了。
莱恩斯说道：“林先生似乎非常看好写字楼和商场的前景，要知道这两项物业今年并没有随住宅楼宇而进行暴涨。”
林祖辉笑着说道：“这两项物业之所以萎靡，莱恩斯想来明白。所以，我不过是看好内地会开放而已，欧美资本迟早会重返香港和内地，所以前景还是有的！”
见林祖辉如此坦白，莱恩斯并没有改变主意，反而对林祖辉有此分析表示好感。
实际上，前世渣打和恒隆的交易是在1992年改开后，那时候香港写字楼和商场都开始蓄势待发了。
不过林祖辉喜欢抢先一步，以免爆发竞价的处境，那时候价格就可能离谱了。
此次和渣打银行合作，溢价也有一两成，毕竟平价谁给你合作。除非碰到那种主动出售物业的，还可以还还价。
当天，双方达成合作协议，让华人置业的收租物业再增加25.65平方尺（半数股权）。
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