林祖辉带着人再次来到置地公司的会议室，就皇后大道九号大厦的交易进行磋商，实质上是置地差不多已经同意放盘。

如果这笔交易达成，新时代集团相当于在这些年里，吃下了置地的13笔物业，涉及资金高达140亿元。这13笔物业包括：夏悫大厦、皇室大厦、土地储备、地利根德阁、世贸中心大厦、七个商场物业、皇后大道中九号。

想想都觉得不可思议，这些年来，新时代集团到底赚了多少钱了？怕是林祖辉的心里都没有数了，现在的新时代集团的资产，也不再是以前那样能粗略估计，完全已经估计不出来。只能通过专业的第三方评估公司，才能将其资产重估出来。

“林先生，你最近可是大忙人啊，总是在国外公干！”西门·凯瑟克笑着说道。

林祖辉回应道：“考察一下海外市场，总是好事，我不能像是一只井底之蛙。你说呢？”

西门·凯瑟克马上说道：“既然如此，你应该考虑迁册，这样更方便做全球的生意。”

虽然两人是好友，林祖辉心里还是将西门凯瑟克骂了一顿。

林祖辉好像记得，前世的恒生指数在1993年底，涨至11000点，次年年初更是12000点；其后在1994年，因为肥彭的事情、怡和取消香江上市地位、积累大量获利盘等综合性的原因，结果一年暴跌37%，年底仅8000多点。

当然了，没有暴跌，林祖辉也不好收割财富，实事求是的说。

对于西门的迁册提议，林祖辉淡定的说道：“香江很好，既能做海外的生意，还能做内地的生意，重要的是可以做香港的生意。西门先生，我相信置地有一天还会重返香江呢！”

西门·凯瑟克一愣，只得说道：“我们从未放弃香江，不过是将资产配置全球化而已！”

“也许这是一件好事！”

“当然！”

两人一阵‘互劝’后，终于坐下来，开始谈买卖。

林祖辉咬定30亿不松口，这让西门·凯瑟克也知道，这笔买卖是时候成交了。就目前的市场来说，这个价格已经溢价四成，相当的有诱惑力。

当然，若不是价格合适，西门认为自己无论如何也是不会贱卖这幢中环大厦的。这可是中环的大厦，等个几年也许就能卖出高价，期间还能收租。

西门·凯瑟克说道：“好，这个价格我们接受！你们看好写字楼的前景，我们也获得一定的溢价，合作共赢！”

林祖辉点点头，然后说道：“西门先生，鉴于皇后大道九号在明年年底才能竣工，所以这次我们希望是分期六个月付款，期间产生的利息我们照常支付！”

这个要求很合理，大型物业的交易都有这种传统。

不过一向爽快的林祖辉，现在居然分期付款，这让西门·凯瑟克怀疑新时代集团的现金流不高。当然了，再不高这点钱对于一家大型公司来说不算什么。

“没问题！”凯瑟克还是爽快的答应道。

双方约定签约时间，便算达成了这笔交易。

这幢大厦，林祖辉打算让恒金置业、华人置业，各占五成权益，也就是各需支出15亿。林祖辉之所以要分期付款，是打算在恒指期货上大赚一笔再说。

明年年初，恒生指数估计也就3000点~3100点，不过到了四月底，肯定是在3600点左右。因为，一旦美国派兵打伊拉克，只需稍微报道一些美国占优的消息，香江股票市场便会一路开始攀升。

说白了，现在地产‘该跌未跌’、股市横盘，都是在等中东的战事进展。也足以证明，香江的股市、地市，非常受到大环境的影响。

随着恒金置业的收租物业越来越多，以后每年产生的租金，不仅够林祖辉潇洒，还可以开始为海外的仙女购置资产。

正因为如此，林祖辉才不留余力的购置资产，落在恒金置业的名下。再以后，恒金置业的资金还可以分笔注入家族办公室。

回到恒金投资，林祖辉喊来还是总裁的李浩。

“从账上拨给恒金投资10亿港币，晚点需要支付一笔物业的费用！”

目前，林祖辉的小金库，其实都还在恒金投资账上，只不过是单独的几个账号而已。

这次投资花旗花了16亿港币，全部采用的是贷款，因为林祖辉觉得他要保证足够的现金流；再加上，投资花旗银行太赚了，压根不需要考虑利息。

“好的，我准备安排！”

此次沽空原油期货，林祖辉估计还得赚10亿，正好抵消这笔账，他小金库还是50多亿的现金。

至于为什么拨10亿，而不是15亿，因为剩下的5亿要在期指上赚。

如此一来，林祖辉总算不心痛溢价收购物业了。

其实，他不溢价收购，置地绝不会出售，因为这是中环的优质大厦；置地就是再急着撤离香江，也知道香江是有周期的，等地产市道好再出售，是必然的。

所以，林祖辉溢价四五成，还足足等了几个月时间，期间又经过了‘伊拉克入侵科威特’事件，这些才导致置地下定决心出售。

倘若真是内地改开后再去谈，怕是就得36亿以上了！

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