华置中心。

陈斌来到林祖辉的办公室，并说道：“老板，九龙深水涉又一村那块地皮的拍卖，您参加吗？”

林祖辉脑海里立马闪过‘地皮资料’，这块地皮有20万平方尺，按照地积比（香港的容积率）7.8计算，就是150万平方尺的楼面面积。

类似这样的大中型屋邨，都可以算成‘豪宅小区’，因为配套设施齐全。因此这个项目大有可图，作为现金流充足的新时代集团怎么可以错过！

更何况，本来想投资价值20亿港币的收租物业的，不过现在市场上居然没有合适的目标。看来有钱人都不傻，打算等市道好了出售，那就先放到一边。

林祖辉说道：“我就不参加了，你去参加吧，记得将土地拿回来就行了！”

陈斌心里有数，主要是老板分析过地产走势，非常看好后面几年的住宅市场。所以，新时代集团的出价，很难有其它地产公司敢跟。

“好的，我知道了！”

陈斌没有问老板上限，知道老板也不会说，全交给自己发挥。九龙的地皮均价也就2500港币每平方尺，不过这里属于‘豪宅地皮’，可能出现溢价20%~70%的可能性。

陈斌刚离开不久，李珂带着信和地产的黄廷芳父子来到林祖辉的办公室。

林祖辉起身迎了上去，说道：“黄生，志祥兄，大驾光临，让我这里蓬荜生辉啊！”

黄氏家族是拍卖场的大好友，不过他们遇上了林祖辉，那就只能甘拜下风。黄氏父子也想和新时代集团合作，不过对于大型商业项目，林祖辉是减少合作对象的，除非是非常大的项目。

黄廷芳笑着说道：“林生最近威水香江，连恒昌企业这样庞大的公司，都被你收购，我们甘拜下风啊！”

“客气了，请坐！”

打不过就加入，大概是黄氏父子的想法，他们所谓的大好友，未必是新时代集团这个现金奶牛的对手。

果不其然，喝茶没多久，黄廷芳就说道：“林生，不满你说，我们信和也非常看好香江的住宅市场。不过两强想争，不管谁胜谁负，便宜的却是港府。所以，我们两家能不能加强合作，在住宅大幅官地上进行合作。”

他只强调住宅官地，不强调大型商业项目，也是知道林祖辉对于收租物业非常看重。而住宅地皮说白了就是赚快钱的地方，更容易达成合作。

林祖辉笑着说道：“有何不可呢！住宅项目赚一次性的钱，我如果有多余的资金，可以多发展几个地盘，确实没必要和黄生这样强劲的对手争个你死我活。”

黄廷芳顿时非常高兴，说道：“那真是太好了！确实如此，我们两家每次抬价，足足让港府多赚两成，十足的不划算！”

林祖辉点点头，说道：“既然如此，这次深水涉那块地皮，要不就一起合作？”

黄廷芳父子都高兴起来，点点头。

“当然，求之不得！”

新时代集团太过强大，香江也只有长实系可以媲美（华资），不仅仅如此，新时代集团的筹集资金能力简直无敌，不是金融投资赚大钱了，就是大手笔供股集资，亦或者将部份权益出售给林氏家族，最重要的是一年的经常性纯利也非常高。

现金奶牛，说的就是新时代集团了。

再次叫来陈斌，双方很快敲定，进行五五分成合作，由新时代集团主导拍卖、楼宇策划、建筑、销售等。

又聊了几句，林祖辉说道：“黄生，你们黄氏家族在新加坡拥有非常深厚的根基，若是有机会，一起合作的商业项目，怎么样？”

黄廷芳马上说道：“当然可以，有机会一定合作！”

林祖辉点点头，他最近也在考虑一件事，那就是将新时代集团投资撒向海外和内地。海外的地产虽然利润率低，但如果当地的局势稳定，那就是非常好的投资环境。

所以，今年明年，欧美写字楼抄底，进军星城，都在林祖辉的考虑之中。

待黄廷芳父子离开后，林祖辉喊来梁真勋。

“先别管投资收租物业了，优质物业未必一时半会寻得到。本月末是恒指合约交割月，预计恒生指数要下跌至2900点以下。”

梁真勋见老板不继续说话，马上问道：“老板是想抄底蓝筹股？”

这一次，林祖辉摇摇头，而是继续思索起来。