史蒂夫在办公室热情的接待了林祖辉，他知道，林祖辉这次又预测到风险，在暴跌前大量出售零散物业、楼盘。如今的新时代集团和林祖辉本人，拥有庞大的资金能力，可以去抄底地产。

当然，前提是香江不会成为臭港。

这一点，史蒂夫也拿不准，香江的经济、地产会萎靡吗？

不过，现在股市已经在稍微反弹，倒是真的！

而且，一些欧美资企业家在国家的号召下，其实有在大量退出香江，就连‘亚洲1号卫星’都已经被美国政府禁止出售和运输（后来在华信的多方努力下，又解禁了）。

史蒂夫说道：“林先生，我很好奇一个问题！”

林祖辉马上说道：“我知道这个问题，你是想问我是不是预测出这次暴跌？”

史蒂夫点点头！

林祖辉认真的说道：“三月份就有苗头了吧......还有，香江地产和股市在八七股灾后，又暴涨了一波，我觉得也有可能陷入调整。所以，我准确的预测了这次风险！”

史蒂夫顿时佩服起来，林祖辉说得有理有据，但如果当初把这些分析登载报纸上，怕是也没有多少人会相信吧！

良久，史蒂夫才说道：“你的成功，是必然的！我相信，你很快就会在世界上舞台上展现你惊人的大势观。”

林祖辉笑着摇摇头，并说道：“香江的根基还没有打牢，如何敢在世界商业上发展！”

史蒂夫好奇的说道：“你们华商，这些年都在海外买保险，难道你就不担心？”

此时，林祖辉在明面上的海外投资，不到10亿的额度，这和他身份严重不符。像李超人那些，在海外投资都是上百亿，甚至几百亿了。

林祖辉笑着说道：“我小时候生活在那边，我现在觉得，和那个时候一比，内地已经开放了很多。而且我相信，会越来越开放，一步步开放。而不是你们鹰酱政府的那种.....”言外之意，已经是在维护祖国了。

史蒂夫苦笑道：“好吧，我无法反驳你！你这次来是？”

“合作！”

“欢迎之极！”

林祖辉点点头，首先说道：“第一个合作项目，是关于中环‘花园道地王’。我是这样想的，我们出售你们两成股权，然后一同投资这个项目。”

史蒂夫懵逼的说道：“我们是银行，很少投资地产！”

林祖辉笑着解析了这個项目：“这个项目，我想打造成一个银行的核心区域。其中一座大厦，可以命名万国宝通大厦，作为你们香江的总部；另外一座大厦，叫做亚太金融中心......”

史蒂夫听到这个项目解析后，立马激动起来，这可是一个大好事啊！

目前，他们的总部大厦是租赁的，而且面积足够小。而一个银行的总部大厦，反应着银行的实力。就好比汇丰银行要在七十年代后期就开始投资55亿巨资，兴建汇丰大厦，中银大厦也是如此。

冷静下来后，史蒂夫问道：“三成股份行不行，我并不是嫌弃我们的股份少，而是我们打算拉拢一些合伙公司。他们既可以投资这个项目，以后也会入驻这两幢大厦。”

作为美国的大财团，其关系网自然无需质疑，林祖辉就是看中的这一点。他要打造中区的银行核心区，就必须有一大批银行和金融公司入住这里，否则算什么银行核心区。

恰恰，花旗财团就有这个关系网，日资金融公司都是他们的小弟，全世界到处都是他们的小弟。

不过，林祖辉还是说道：“史蒂夫总裁，你刚刚才说，伱们不怎么投资物业的。再说了，两成已经投资很大了，整个项目我预算的是60亿！”

史蒂夫没有强求，花旗银行在意的是大厦的冠名权和整个项目的影响力，有两成也行，再分半成给那些合伙公司也就可以了。

“好，我会尽快和总部申请！林先生请放心，我相信这个项目一点没有问题，很快就可以给你答复！”

林祖辉点点头，前世这个项目在今年就已经动工了，新时代集团今年也能动工的。

接着，林祖辉继续说道：“第二个项目，我想为新时代集团再贷款20亿！”

史蒂夫大吃一惊，说道：“你们不是刚刚才和汇丰达成30亿贷款吗？而且，你们账上原本就有50亿现金流吧！”

林祖辉自信的说道：“80亿资金，是用来发展地产的。而这20亿资金，则是用来发展货柜码头的。而且，史蒂夫总裁，我们的净资产有多丰厚，你应该明白吧！”

史蒂夫犹豫了一下，说道：“可是香江的地产萎靡，你们的资产值也贬值了！”

林祖辉笑着说道：“香江能有条件移民的，能有多少？海外三国，又能接收多少？事实上，移民只是极少数人的选择，大部分市民已经安定下来。所以地产的萎靡是暂时的，我们买得最便宜，何愁资产值不再次暴增呢！还有，你们万国宝通考虑过退出香江吗？”

史蒂夫顿时无言，别看鹰酱政府下调子，但真正的大中型企业还是不会退出香江的。当年好不容易打下的市场，怎么可能因为鹰酱政府几句话，就放弃呢。

“好，20亿贷款没问题！毕竟你本人也拥有众多的资产！”史蒂夫笑着说道。

接着，史蒂夫好奇的问道：“你们投资货柜码头，难道是港府打算招标八号葵涌码头？”