华人置业最终要放出价值20亿的物业（零散收租物业），这样一来才能在暴跌前筹集35亿的资金，用于中区花园道‘地王’项目（和林氏家族五五合作），和抄底地产、收购永安集团等商业活动。

新时代地产将旗下收租物业的九成进行售出，回笼资金10亿出头；并将地利根德阁一座售出，可回笼资金4亿（占股3成）；连同账上的流动资金17亿、今年前五个月售楼利润8亿、期指合约回笼8亿。不包括外汇投资（目前市值7.5亿），就可以筹集资金47亿（债务50亿）

经过一番预估后，林祖辉露出灿烂的笑容！

暴跌后，新时代集团、华人置业都有大量的资金进行抄底，还不包括继续举债投资。

就以新时代集团来说，届时净资产将达到200亿以上，按照负债率五成计算，至少还能借贷50亿。而一年八、九亿的银行利息，还是可以接受的，毕竟到了90年代以后，新时代集团（母）的年盈利将突破20亿。

更何况，林祖辉会让公司投资证券的，以此来减轻利息的压力。

下班前。

林祖辉总算将销售物业的确定工作做好，并叫来地产/置业的核心高管，打算加班开一个会议。他不喜欢将工作带回家，所以只能选择加班。

林祖辉将资料给四人，并说道：“出售的物业我都勾好了，新时代集团出售九成的收租物业，价值约10亿出头；华人置业出售价值20亿的收租物业，你们看看还有什么意见，今天晚上我们就确定了，然后开始策划销售。”

陈晓芬问道：“从2月初开始正式出售吗？”

林祖辉想了想，说道：“对！你们记住，分三个月出售就行，不要一下子放出去，造成市场动荡！”

梁真勋自信的说道：“现在地产正是火热的时候，每个月的交易额都是上百亿，我们的动作不会影响市场的。不过老板说的有道理，毕竟我们地产公司是一些地产界的风向标，所以分开出售影响更小。”

林祖辉补充道：“我们是负债大户，出后物业发展‘中环广场’、‘嘉兰中心’、‘娱乐行大厦’也是理所当然。”

四人点点头，这样一来，确实不会造成市场的警觉。

其实，主要是八七股灾中，林祖辉的先见之明，让一些市场人士佩服，可能会将目光盯在新时代集团身上。不过，华人置业才刚刚以天价拿到‘湾仔地王’，所有人都认为林祖辉非常看好地产接下来走势呢！

接着，大家开始细细讨论！

........

1月16日，新的一周开始。

林祖辉带着陆东来等一行人，前往位于中环的新世界发展总部，讨论收购其香港船务的事宜。

香港船务是郑裕桐在1983年斥资2000万美元购入的，占股60%；前几年航运大低潮，郑裕桐又逆市购买不少船只，谁知道航运萎靡了那么多年，依旧没有起势。

目前，香港船务拥有12艘货柜船及1.4万个货柜，初步预计价值12亿。

若是新时代集团拿下，大概需要7.5亿~8.5亿。

此次之行，林祖辉带了专业人士，打算今天完成审计和谈判，达成交易意向。

真正的大生意就是如此，不可能斤斤计较，李超人买港灯只用了10个小时；当然，据说他窥觊港灯已经好几年，早已经研究透了。

而林祖辉虽然没有提前研究航运和香港船务公司，但是他懂大势啊，九十年代初，航运的价格便开始涨到高峰时的水平，仅凭这一点，就非常值得投资。

而且，新时代集团现在正努力朝着一家以地产为核心的综合性集团发展，故这步棋有必要走下去。

双方一见面，郑家纯就让手下将香港船务的资料交给林祖辉一方，然后两人闲聊起来。

“你是在赌航运回升？还是纯粹是想做船王呢？”郑家纯笑着说道。

林祖辉直白的说道：“我在赌航运在九十年代会回暖！不过，我也挺好奇，新世界发展的负债并不高，你为什么要出售彤叔当年的投资呢？”

父子俩一个买一个卖，倒也是个新闻！

郑家纯说道：“负债虽然不高，但是我们还有其它商业活动需要大量的资金，所以就将这个包袱卖掉！”

林祖辉心里立马猜测，郑家纯可能在和美国华美达酒店集团谈判了，那个项目起码是25亿港币以上。

当天，花了8个小时，总算达成了这笔交易。

新时代集团一共花了8亿，购买下香江船务60%的股权。

因为是直接收购，省下了很多麻烦，直接让新时代集团进入了航运业，不需要从零做起走。