保华建筑没有收购成功，还丢了一幢高级商厦。

这一波他压根没有赚到面子，反而在商界丢脸了。

至于恩平道1号，最后还不得不卖给别人，不然全香港都知道利氏家族是在当‘打钉楼’，影响会极其恶劣，就连规划署都会看不过去。

最让利定昌怀疑的是，希慎置业难道有高层是内奸，不然为什么林祖辉第一时间就将希慎置业的核心计划获知。

一时间，利定昌脸上变幻莫测起来。

当天，在希慎置业的紧急会议上，利定昌和一众董事高层闹了个不愉快。不仅仅是怀疑希慎置业有内奸，而且还有董事质疑利定昌这次策略失败，让公司蒙受巨大的损失。

更有董事建议：“以高于三分之二的价格，将新时代集团的恩平道2-38号收购过来。”

价值5亿，希慎置业损失2亿多，去补偿新时代集团的损失。

......

5月中旬开始，新时代系动作不断：

先是新时代集团承购旗下两家子公司——华人置业、国泰城市各自发行的10%新股，涉及资金6亿多资金，并按例发起全面收购，价格为最近六个月最高价格的10%溢价。

接着林氏家族宣布参与私有化富丽华酒店49%的股份，涉及资金6.8亿。

一切都进展得很顺利，再也没有发生类似‘希慎置业搅局’事件。

到了5月下旬，新时代集团全系已经发生了很多的变化：

一、林祖辉个人持股49.8%新时代集团的股份（全面收购失败）；

二、新时代集团持股55%华人置业股份（全面收购失败）、新时代集团持股60%的国泰城市股份（全面收购失败），新时代集团持股保华建筑96%的股份（全面收购成功）。

三、华人置业持股98%乐古置业（私有化成功）、华人置业持有34%的富利国际（投资美国地产的公司）、华人置业持股49%的中环娱乐（准备出售为壳公司）。

四、国泰城市持股34.8%的大酒店、国泰城市持股51%富丽华酒（林氏家族持股另外49%）、国泰城市持股马尼拉希尔顿酒店100%。

此轮商业活动中：

林氏家族共动用20亿的现金（包括增持万辉传媒股份至49%），仅剩下25亿的现金流。

新时代集团的债务上升为50亿，但是其实力、潜力大大的增强；首先是加强了两家旗舰子公司的持股量，其次是内部发展成功（即增加了建筑领域的实力），最后就是拥有强大的土地储备（仅次于新鸿基、恒基、长实）。

.......

.......

5月27日，周五。

香江兴业的会议室里，香江兴业、新世界、新时代三家公司的首脑及其高层，正在磋商愉景湾第四期、第五期的合作。

愉景湾第三期分三阶段进行，包括143座花园别墅、172个低座及882个高座单位，总建筑面积为110万平方英尺。从五月份开始，已经陆续建成。

第三期可谓非常成功，从五月初开始，香江的地产业开始新一轮的升浪；特别是海外投资者纷纷来港投资，一个月报道的上亿金额的物业交易竟然高达10起多。

査济民开口说道：“这次合作，香江兴业的打算是：首先，现金出售发展权；其次，当楼价达到每平方尺超过650元港币，我们香江兴业再分账3成半利润。”

郑裕桐和林祖辉都点点头，因为事前有经过高层协商，所以今天不会发生竞价的情况。

“我们新世界和新时代这次是合组公司，参与第四期、第五期的工程建设，新世界占股6成，新时代占股4成。”郑裕桐回应道。

林祖辉补充道：“依旧采用第三期的分工：香江兴业出任工程策划经理，新时代和新世界出建筑费、策划销售。”

这一次合作，其实对新世界、新时代更有利，他们可以分享65%的利润，当然前提是先出一笔发展权费用。

査济民自嘲的说道：“比起你们两位，我们做地产还是个学生，这次出售发展权也是考虑到自身实力不足。”

林祖辉安慰老爷子道：“愉景湾的地盘如此大，香江兴业何愁没有领头的时候，查老，你说是吧？”

等新机场方案一出来，香江兴业才不会将利润大头让给别人。

“哈哈，受教了，是我小气了！”

接下来，査济民说道：“本次发展权的价格为2.54亿，你们两位没有异议吧？”

“没有！”

“没有！”

此次合作，香江兴业当起了‘地铁公司’的角色，先收一笔费用再说。

当然，第四期和第五期的项目也非常肥美，两期项目包括高层和低层住宅单位，总建筑面积分别为140万平方尺、100万平方尺。

虽然大家定的是单价650元以上的一个标准线，但是林祖辉可是知道，按照第四期、第五期入伙的时间1990、1992、1994年，这里可以卖出至少1000以上的单价，均价可能是1500~2000元。

因为这几年香江地产大环境都要涨2~4倍，更不要说这里还有个新机场方案出来了。

故第四期、第五期产生的总利润将是三十亿以上，新时代集团预计可以获得26%的总利润，也算是非常丰厚了。

当天，三方顺利完成签约！

回去的途中，林祖辉和郑裕桐同路。

郑裕桐说道：“你最近收拾利氏家族，有点狠啦！”

林祖辉不解道：“彤叔，你搞错了吧！是我先被利氏家族欺负，在保华建筑上，我们至少多花了两三亿！”

郑裕桐笑着说道：“我知道，不过你不是也赚了个恩平道重建物业嘛！我说的不是这些，是伱在报纸上刊登利氏家族是‘打钉楼’，恩平道1号要价2亿的事情，你这是将利氏家族放在火山烤啊！”

林祖辉无辜的说道：“要价2亿是真事，我们有谈判录音，只是没有拿出来而已。”

郑裕桐一愣，这利定昌可真是不经挑拨，涵养不行啊，还大律师呢？

倒不是说利氏家族不出售恩平道1号有什么错，但是你喊价两亿（实际就值2000万），还被人抓住把柄，那就不好了；毕竟，你也是地产商，做这种坐地起价的事情，那以后你需要并楼怎么办？

重要的是，你得罪一个‘传媒之王’干什么？

别人搞你不要太容易了！

最后，郑裕桐说道：“利定昌托我来给你求和，他愿意以高出三分之二的价格，收购你们手中的恩平道2-38号产权，也就是5亿元！”

净赚2亿，听起来很不错！

但是林祖辉可没有那么傻，重建一幢大厦，其价值再过几年就是几十亿元！

“彤叔，还不如你再去跑一趟，让他将恩平道1号出售给我们，我们愿意以3000万的价格拿下！若是成功了，我陪你打两次锄大d，时长由你来定！”

郑裕桐大喜，立马高兴的道：“得三次！”

“你说了算！说得我没有陪你玩过似的！”

“你还好意思说，每次你玩一会，你就找人顶上。没耐心，惦记着你的小女朋友！”

林祖辉顿时无从反驳，在锄大d这件事上，林祖辉水平高，牌技好（会记牌），但是没有耐心，主要是不想将美好的夜晚放在陪老头打牌上。

但郑裕桐却最钟意和林祖辉玩牌！

最后，郑裕桐叮嘱道：“若是恩平道1号别人愿意放手，你们在打钉楼上这个事上就得放手了，最好双方举行个签约仪式，或者你们在报纸上宣布恩平道1号易手的事情。”

他知道林祖辉掌握这舌喉之便，而利氏家族最近又想息事宁人，故不应该再将事情闹下去了。

林祖辉只看重利益，自然高兴的说道：“这是自然！商业上的事情，商业上竞争，这是我的一向作风。”

郑裕桐点点头，这一点倒是真的，这小子虽然做事狠辣，但都是在商场上一较高低！

“对了，你怎么想起突然入股香江兴业的事情来？”郑裕桐询问道。

年初，新时代以不到3个点的新股，去交换香江兴业15%的新股，这让郑裕桐也考虑起来，好像这个买卖不错。

“赌一把，新机场应该这两年快出来了，届时愉景湾的利润不菲！”林祖辉大方的说道。

这个没有什么好隐藏的，愉景湾项目虽然赚钱，但新时代集团的股票增值更高，其实就是个双方都有利的合作。

“这么说来，我们新世界倒也考虑考虑！”

林祖辉笑着说道：“你让纯哥上台再交换，还能让让纯哥多一份威望呢！”

郑裕桐已经说过，明年开始退休（留任董事局主席，总经理让儿子当），故林祖辉知悉。

“有道理，还是你看得远！”

两人一路聊着，很快便抵达港岛，其实是两人聊得来，故不觉得时间流逝。

此次能邀请到郑裕桐去当中介，恩平道1号拿下有望，林祖辉的心情非常不错，毕竟一幢60万平方尺的高级商业大厦，别说陪他打几晚的牌了，就是一个礼拜都不成问题。

大家打牌也是赌钱的，不过最大也就几百万，没有人会在意！