林祖辉追加道：“虽然愉景湾的前景很不错，但毕竟需要时间来完成。而我们新时代地产，接下来马上就进入了爆发期，而且丰厚的土地储备和良好的信誉，足以让香江兴业不吃亏！”

不得不承认，在市场人的眼里，显然新时代地产更吃香，而且是吃香多了！

査氏父子也点点头，承认了这点。

“嗯，我觉得这个买卖不会亏，可以答应！不过，我们得回去在董事会上说一下！”査济民思考了一下，便说道。

“没问题，我等你们答复！如是成功，我会引查哥进入我们新时代集团的董事会。”

査氏父子瞬间心动不已，新时代集团就是一颗冉冉升起的新星，而香江兴业最多也就是个潜力股。

若是换股通过，新时代集团可持香江兴业15%的股份，而香江兴业仅能持有2.8%的股份。

林祖辉当然不会在意多一个2.8%的小股东，反正他会将自己的持股增持到45%以上，其余股份谁持有不是持有。

但一旦新时代集团成为香江兴业的重要股东，不仅可以分享其将来的红利，还可以在愉景湾项目合作上，占据主动的地位。

因为香江兴业开发能力不强、资金实力太弱，愉景湾项目都是采用和外面的地产公司合作，故林祖辉很是看中项目上的合作。

这样，相当于赚了两次钱！

聚餐期间，林祖辉没有提及愉景湾第四期和第五期的合作，毕竟一旦换股成功，査氏肯定会主动要求新时代地产参与这两个项目。

话又说回来，林祖辉这次主张两家公司换股，会不会得罪郑裕桐？

这一点林祖辉一点也不担心，郑裕桐的性格是不会想到换股这一招的；前世，新世界发展入股香江兴业，是出自郑家纯的手笔，而且当时新机场方案已经有了风声，郑家纯才做出的这个决定。

所以，此次换股不影响和郑家的关系！

反倒是愉景湾第四期、第五期，三家还得必须合作！

......

......

华人置业的会议室里，林祖辉邀请几家银行负责人来公司审查账目，打算再借一笔10亿的巨款。自股灾以来，华人置业的动作很小，除了购入价值3亿的收租物业外，就是花费4.5亿的巨资，将旗下子公司中华娱乐的物业基本买空，其中光娱乐行大厦就价值4亿。

事实上，到现在华人置业账户上还躺着三亿多的现金流，而债务仅为十五亿。

华人置业资产值在80亿以上，净资产近70亿，每年收租物业预计为6亿纯利；试问，这样一家优质的公司，哪家银行不爱呢？

一众经常合作的银行负责人，纷纷给予好评！

渣打银行的负责人称赞道：“渣打银行作为华人置业的股东，从林生一开始入主华人置业，就给予极高的关注。两年前，华人置业的净资产仅为6亿港币不到；两年后，华人置业的净资产翻了十倍以上。华人置业当前的五幢大厦（娱乐行大厦已经拆卸），都是非常优质的大厦，空置率低，租金优越，我们渣打银行非常看好后续的发展。这一次，我们愿意承担4亿元的贷款额度。”

林祖辉笑着说道：“感谢约翰先生给予的高度评价，我一向视股东利益为最重。我认为，作为上市公司，本质就是一家公众公司，我作为大家长，自然是竭尽全力为一众股东谋收益。”

一众银行家再次纷纷给予称赞！

可以说，自八七股灾后，林祖辉的信誉在香江非常的高；以至于，在别的股票跌幅都高达四五成时，新时代集团跌幅才三成，华人置业跌幅三成不到；两家公司在一众蓝筹股中，也属于佼佼者了。

（注释：新时代集团、华人置业，在三月份被纳入50只蓝筹股之一。）

很快，10亿贷款的额度全部被银行家门认领，让林祖辉非常满意！

比起其它公司的借贷，林祖辉旗下公司借贷，基本都是银行家来公司，而不是公司去银行跑借贷。

对于银行来说，林祖辉旗下的公司借贷规模大、信誉有保证、风险很小，故他们非常愿意合作。

待一众银行家离开后，林祖辉召集华人置业的几个高层开会。

“大家也知道，这次我们获得10亿贷款，再加上准备发行新股10%给母公司华人置业也可以获得5亿的现金，还有账上的3亿现金，我们足足有18亿多的流动资金，可以驱使。所以，对于乐古置业，我们势在必得！”

乐古置业正式宣布：邀请各大公司在4月25日，参与竞投大股东崔家手中的43.25%的股权，价高者得。

而乐古置业目前的市值为6.2亿元，旗下拥有中环的乐古大厦、印刷行、乐成行、北角的乐基行等物业，其物业价值在10亿元以上，是一直盈利颇佳的冷门股。

一种高层有些心惊胆战，心想老板可别再出太高的价格了，虽然很快可以变成平价，但能省一点是一点嘛！

高毅说道：“我从多个渠道打听到，淘大置业、希慎置业这次可能是我们最大的竞争者。这两家公司一向挺保守的，故我们的希望更大。”

淘大置业是恒隆地产的置业公司，恒隆地产的陈氏家族一向确实保守。

希慎置业是利家的上市公司，这些年一直是收购大股东利氏家族的旧楼盘，进行拆卸、重建，很快拥有大量的收租物业；因为总是只收购利氏家族的物业进行重建，所以一向被冠以‘保守’的标签。

一名高层也迅速分析道：“乐古置业是一直盈利虽然佳，但很冷门的股票。其净资产我们管理层给了8.5亿的数值（资产值减去负债，即乐古置业1.5亿债务），所以崔家手中的43.25%股份，其它地产商应该最高给到3.8亿（溢价1成多一点点）。”

林祖辉认真听完大家的分析，最后点点头的说道：“好，我知道了，等我的最终标价出来吧！”

这些高层当然只有分析和建议权，标价还得林祖辉亲自敲定。

而林祖辉一旦看中了，自然是希望十成希望获胜，所以他心里其实已经给出了4.1亿的高价！

因为他知道，今年地产还有四成的涨幅，自己干嘛不多出一点，反正今年就有得赚！

而乐古置业的三幢大厦位于中环、一幢大厦位于北角，虽然都是小型大厦（占地面积1.5万平方尺以下），当若是周边并楼成功，重建那就赚发了。

整个乐古置业私有化需要资金10亿左右（包括购买大股东的股权），华人置业账上还能剩下8亿的流动资金（发行新股后），林祖辉倒没有急着决定投资的项目和方向。

华人置业被新时代集团定位于：收租物业投资、证券投资，所以，以后投资证券也是华人置业的一个业务。