他这个建议可不是外行人说外行话，而是他根据前世周大福在90年代的一个策略，而制定的一个建议。

每个名牌就应该有自己的一个特色，‘一口价’也许暂时可以成为六福珠宝的特色。

黄伟常思考了一下，说道：“我觉得可行，晚点我和同事们一起讨论一下，再和老板汇报！”

林祖辉笑着说道：“汇报就算了，你们讨论一下就可以了！”

他可不想把自己搞得很累，明明有一个行业老行尊，却事事往自己身上揽！

六福珠宝旗舰店的装修，甚至比周大福珠宝更合理、舒服，这让林祖辉更加确定黄伟常是个超级人才。

林祖辉很期待，将来若是六福珠宝发展到一定的程度，林祖辉就可以借助这家公司——储存黄金现货。他可是记得在2002年以前，黄金价格在300美元每盎司以下；而到了2012年，黄金价格已经在1600美元每盎司。

正好，那个时候他的财富达到了巨量级别，投资黄金现货/期货，是他最好的财富增值渠道之一。

......

......

十月伊始。

深水湾高尔夫球场，林祖辉正在和郑氏父子打高尔夫，其实就是林祖辉和郑裕桐打球，郑家纯喜欢跟他老豆做事，在一旁参观。

打高尔夫不是目的，林祖辉也讨厌高尔夫，和郑裕桐拉拉关系才是关键。

“彤叔，有没有兴趣一起做笔大投资？”林祖辉潇洒的挥杆后，不看球的轨迹，而是对不远处郑裕桐说道。

他做事风格鲜明，就连打高尔夫球也被人说‘有个性’，他挥杆之后，就不会太关心球会落在什么地方；但实际上，林祖辉的高尔夫水平很高，除了前世也玩过之外，更多的是他此世身体协调能力、力量方面也比正常人有优势。

郑裕桐则不同，作为这个领域的老前辈，看着林祖辉的技术与日增长，经常性的赢自己一把，顿时好胜心涌起。

“不错，你这个球可能又是老鹰球......你说的是什么大投资？”郑裕桐关心林祖辉挥出去的球轨迹，短暂性的胜过大投资。

他才不相信林祖辉能有什么大投资，现在新时代地产被债务拖累，最多也就是几亿的中小项目。

高尔夫球场中，有3杆洞、4杆洞、5杆洞三种形式，由每个球道的距离决定这个洞是几杆洞。‘老鹰球’意思就是两杆进洞，‘小鸟球’就是一杆进洞。

不过，常年打球的人，一年也难得打出一次‘小鸟球’，若是当天打进‘小鸟球’，肯定要大派红包给工作人员；就算是打出‘老鹰球’，那也是很难的，派发红包也不会少。

林祖辉笑着说道：“金钟地铁站那个项目——双子大厦，我有意买下来作为投资物业！”

郑裕桐猛的回头，地上的高尔夫球也不香了。

他对那个项目太熟悉了，1981年恒隆地产牵头多个公司组成财团，中标了本岛地铁九个站上的发展权，双子大厦正是金钟站上物业发展权；而新世界也拥有这个财团的25%的股权，是名副其实的二股东。

因为郑裕桐当年和港府打过多次交道，所以这个项目和港府交涉的任务，主要是郑裕桐顶在前面，而陈曾熙一个沉默寡言的务实人，只是在一旁听。

（蓝烟囱地皮原本20万平方尺，后经郑裕桐和港府交涉，港府又低价划给新世界22万平方尺土地，以期望‘新世界中心’项目可以成为维多利亚港的地标建筑物，向世界展示港英政府的‘丰功伟绩’）

当年本以为可以赚大钱，结果足足亏损了四亿挞订费，新世界按股份就是亏损了一亿！

到了1984年，被信和地产牵头的财团，仅以不到4亿的代价就拿下那块地皮。

郑裕桐不可谓不心痛，现在林祖辉提起来这个项目，他自然来了很大的兴趣。

“这个项目建筑费、地皮费、杂费等，信和财团投资的差不多近10亿，先不说信合财团卖与不卖，恐怕售价在16亿以上吧！”

一听大项目，郑家纯也凑了上来。他和林祖辉是好友，但他现在没有掌权，所以林祖辉一般只是和他老豆谈业务，两人更多的玩一起。

林祖辉点点头，说道：“不算贵，可以接受！若说香江八十年代有那些代表性的建筑，双子大厦绝对算一个，其独特的建筑造型可谓是经典优质的建筑物；当然了，我心目中另外的四大建筑分别是交易广场、汇丰大厦、会展中心、中银大厦！”

中银大厦早在1982年便开始设计，去年初才开始动工，不过蓝图肯定是已经扩散出来了。

听见林祖辉将自己的会展中心，并列为五大代表性的建筑，郑裕桐父子都是非常自豪和高兴。

特别是郑裕桐，他一生喜欢大项目，新世界中心就是他以前的得意之作，如今的会展中心正是他的第二得意之作。

当年凭借新世界中心，新世界地产甚至短暂性的位列华资地产第一名，若不是中英谈判危机，导致新世界也出现了点问题，也许新世界地产不会没落那么快。

郑裕桐思考了一下，说道：“你打算让华人置业购买双子大厦？”

他是新时代地产的股东，自然知道新时代地产正在全力朝发展物业方向发展，而华人置业才是新时代地产的投资物业旗舰公司。

林祖辉点点头，说道：“资金不是问题！供股集资加银行贷款，足以让华人置业拥有足够的现金流。至于这个项目虽然贵，但我认为很有利可图，随着中环、金钟的写字楼紧张，这两幢大厦不仅会在收租上表现亮眼，其本身的价值恐怕也是每年几成上涨。”

邀请郑裕桐加盟，目的主要有两个：

第一，拉上他一起去和信和地产交涉，不会太吃亏；

第二，加强双方的盟友关系，有钱一起搵。

郑裕桐父子眼神沟通了一下，郑裕桐才说道：“我们占股几成呢？”

他却是已经意动了，本来若是让新世界自己去收购双子大厦，却是有点放不下面子；届时，不少人会说，当初（1984年）你不去低价购买地皮，现在却去高价购买物业，是不是傻？

事实上，1984年的时候，郑裕桐有点不敢投资过猛，当时他心目中最好的项目就是——不用出一分钱补地费的会展中心，那个才是稳赚的！

林祖辉伸出两根手指，表示两成！

“行，两成就两成！”郑裕桐爽快的说道。

不怪他不争取多一点，其实新世界地产这几年财务有些紧张了！

（以至于前世新世界在1988年不得不将会展中心的两幢酒店大厦，卖给联营公司（控股公司），后郑家纯上台又高价买了回来。）

对于林祖辉来说，损失两成利益不算什么，反正将来这两幢大厦是华人置业在管理，收益也占了八成。

他很看好这个大厦的投资，据他所知，这幢双子大厦，在1990年卖了38亿。三年多时间，便可大赚一倍，绝对非常适合投资。

“不过，华置的资金要12月份才到账！”林祖辉说道。

“这个没有关系，我们可以先去和黄廷芳谈嘛，这样的大手笔交易，中间的反复磋商，也会很费时间的！”郑裕桐不在意的说道。

“好，这个月，我们抽空就去谈！”

打完高尔夫，三人来到会所休息、饮茶。

期间，郑家纯调侃道：“阿辉，你对你那些女朋友可真好！前有‘香江第一美女’化身为‘时装女王’，现在又有个‘玉女掌门人’化身‘珠宝女王’。你就不怕她们卷了你的钱，将你一脚踹开？”说完，率先忍不住笑了起来。

郑裕桐也是此中高手，在儿子面前丝毫不掩饰，也加入调侃：“英雄难过美人关呐！”

不知道是在调侃自己，还是在调侃林祖辉。

林祖辉无所谓的说道：“都是小打小闹而已，我也没有操心去管过她们。她们要做的好，是她们的本事；做得不好，我也算仁至义尽。”

做不好，当然只有先给自己生孩子啦！

郑家虽然也是做珠宝的，但别人自然不会将六福珠宝放在心上，周大福每年进口的钻石，都已经占香江份额的3成多；这些钻石不仅仅供应着香江的市场（游客买的最多），还供应着东南亚、日本等市场。

道理很简单，香江是高度自由经济市场，税率极低；

在香江买钻石饰品，远比日本、东南亚、韩国便宜。

“你在哪个六福珠宝占股很多吧，居然不操心？”郑家纯好奇的问道。

毕竟也是竞争对手，他自然要关心关心，他老豆倒放不下面子。

“暂时股份占比大，不过哪个黄伟常是个人才，我们签署了激励股权奖励。我把管理权完全放过他，他要是做到一定的目标，公司就奖励他股份，激励他。”

“能被你看中的人才，一定是真人才！”

其实，郑裕桐也好久没有管理周大福了，周大福也是职业经纪人管理。

郑氏父子很快便对六福珠宝没有了兴趣，虽然其背后有林祖辉这个后盾，但珠宝行业资本运作的作用不大，一切还得凭信誉和经营。

周大福已经是全港信誉最好的珠宝商，不担心后来的竞争者。

.......

10月2日，礼拜四。

林祖辉个人的九月份期指合约结算完毕，获利7500万，回笼资金1.95亿。

他毫不犹豫拿出1.8亿，继续去购买12月的恒生指数期指合约；此时，恒生指数已经涨至2100点，本周涨势很猛。

此时，期指合约每天的交易量在10000张左右，交易量还在大增中。

林祖辉的资金巨大，只能分成七八个交易日买进，预计成本将在2200点左右。

1.8亿的资金，可买进8200张合约，年底预计可获利1.2亿以上。

随着期指合约交易量的狂增加，林祖辉在期指合约越来越大胆。他可是知道，在八七股灾前，一天的交易量甚至高达50000张，后来因为保证金补不了，被迫停止交易四天。

交易量越大，对林祖辉越有利。

他甚至大胆的估计了一下，今年他从六月份开始入场期指合约，预计今年底可赚8亿的现金。

恐怖如斯，远比前面预算的还赚得多。

明年在期指合约上，他还能赚的更多一点。

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