9月尹始。</p>
九龙红磡，海逸豪园项目。</p>
这个地盘是原来的中华电力发电厂，随着社会的进步，发电厂远离居民区已经成为社会的共识；所以不管是中华电力的鹤园电厂，还是港灯的鸭脷洲电厂，都纷纷搬到远离市区的小岛。</p>
早在八十年代末，林祖辉便和嘉道理家族达成共识，由新时代集团发展鹤园电厂上盖物业；合作方案是中华电力以地皮入股并占股45%，新时代集团支出所有费用（补地费、建筑费、税费等）占股55%。</p>
对于当时来说，嘉道理家族占了很大的好处，毕竟这幅地皮是工业地皮，需要补大额的补地费；而香港普遍的合作方案是，出地皮和出建筑费的各占50%。</p>
但目前来说，新时代集团赚麻了。</p>
补地费一共是26亿，建筑费和税费预计是30亿，不含利息总计投资56亿港币。而目前整个项目大概值230~250亿，最终价值将在300亿左右。</p>
最近由于香江地产调整，海逸豪园开售的楼盘也不会当天一售而空，但也不愁销售；而新时代集团兴建的住宅楼宇信誉良好，睇楼者众，自在常理之中。</p>
就这样，遭到了一些同业的嫉妒，不信你看：</p>
早晨七点左右，人们还没有开始上班。</p>
海逸豪园二期的吉屋(香港称空屋为吉屋，含吉祥之意)，来了两个鬼鬼祟祟的一高一矮的胖瘦男人。</p>
两人来到吉屋里，然后紧张的代开一个包裹，从里面拿出白蜡烛。</p>
矮胖男子说道：“飞哥，做这事是不是有点缺德？”</p>
瘦高男子飞哥立马给了他一个响指，骂道：“你有病吧，就来点个蜡烛，别人给5000港币，你不走，一大把的人做。”</p>
矮胖男子不服气的说道：“其他地产商也就算了，但林祖辉先生可是我的偶像，他又不仅仅是地产商........”</p>
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话未说完，又挨了一记，飞哥不客气的说道：“他再好，也不会直接给我们钱花；捐钱再多，也不会到我们手上。磨磨唧唧的，赶紧点上，抓紧闪人！”</p>
矮胖男子只得开始将几只蜡烛摆在吉屋中央，让后点上，嘴里滴咕着听不清的话语。</p>
一切好了之后，飞哥拿着同伴快速的消失，毕竟他们在做一件不道德的事情。</p>
上午。</p>
当买家来参观海逸豪园的吉屋，突见吉屋里燃有几枝白蜡烛，顿时吓得魂飞魄散，疑神疑鬼。香港人迷信，联想起死人丧礼之白蜡烛，吉屋何有吉气，乃死屋也。</p>
此事不止发生一次，也并非海逸豪园一处。谁碰着，谁倒楣，传媒一渲染，会吓走一批置业者。是何人所为呢？未查到肇事人。有人说是发展商，有人说发展商委托的几家代理商。</p>
这至少表明，同业进入恶性竞争。</p>
澹季“跳楼价”充斥楼市，未见一个地产商跳，倒是有的“走眼”的代理商蚀了老本。最近几年，减价竞销并非澹市，旺市时仍有众多地产商采取此术，压倒对手。</p>
中原地产住宅公司董事陈永杰表示，过去蓝筹发展商(注：均是进入恒指成分股的大地产公司)的竞争阵地在广告宣传，在减价促销，现在他们转移到提供的按揭方式上。</p>
他们先对抗银行自办按揭，接下来是同业比拼。你 7成，我就 8成；你 8成，我就来个 9成。这样，买家所获的最优按揭，首期只付一成楼款。</p>
这只有新时代、长实这一类的地产巨头，具备这般雄厚的实力。有的发展商，按揭比例虽不高，却在供款期限上提供优惠。</p>
香江的楼市，进入恶性竞争时代。</p>
........</p>
新时代集团，董事长办公室。</p>
陈晓芬坐在沙发上，对林祖辉说道：“老板，我这两天找到一个认识的风水先生，他给我支了个招，说让我们在海逸豪园和海之恋的第一楼屋顶，各装一个大型激光发射器。入夜过后，便发射出多组五颜六色、形态各异的激光，甚为壮观，可启到很好的宣传效果。”</p>
香港楼市的涨幅，远远高于物价的平均涨势。香港各业，形成千军万马“攀楼”的汪洋之势。财大气粗的新手的加入，使竞争激烈的楼市竞争愈加激烈。</p>
报章杂志、电视广播，各发展商和代理商的广告争奇斗艳，触目皆是，充耳便闻。现在广告又纷纷走出境外，在他国异地大做特做，以招揽境外的买家。</p>
“睇楼团”风起云涌，有冷气专车接送，还提供免费饮料午餐。所看的楼宇自然在新界，有不少“闲情者”借此作“一日游”，这项“亏本”项目，各商家仍乐此不疲。</p>
一位地产经纪一语道破天机：“只要有一个买家，全团费用就足可捞回。”</p>
楼市看好，一团岂止一个买家?</p>
传统的屋村现场广告，均是大幅宣传画和霓虹灯等。</p>
新时代的海逸豪园（九龙红磡）、海之恋（新界荃湾），皆是海景房，按理来说不愁卖；不过林祖辉没有降价太多，而且时间紧迫（明年行情更差），所以就急着出售两个项目的第二期。</p>
听到陈晓芬的话，林祖辉忍不住打趣道：“你倒是什么办法都在想！”</p>
陈晓芬脸一红，她知道老板不是很信那个——好话就信，瞥话就不信，毕竟我命由我不由天。</p>
“我也就是顺便问问，但我觉得应该非常有效果！”</p>
