沐阳笑呵呵，转问，“刘总，你知道掏宝不，在上面买过东西嘛？”

“知道，用的少，都是家里闺女网上购物多才接触的。”

沐阳说道：“现在电商发展越来越快，这跟我们的手机一样，更新换代太快了。”

刘总点头：“这个我赞同，前几年，用的还是蓝屏手机，再早些年，我用bb机，想不到现在都可以用手机上网了。”

“是呀，这些年电商的变化，刘总作为老一辈，体会更深一些。”沐阳说道。

宋雪露没发言，就帮两人倒茶，不知道沐阳说这些话有什么用处。

但沐阳跟她说过一句话：商业谈判，不一定从报价才开始，从尚未接触之前就开始布局挖坑了。

接触以来，宋雪露不觉得沐阳有那时间去聊闲话，他走的每一步，一定有他的目的。

沐阳从电商、年轻人消费观念，再聊到住宅。

“刘总，你发现了没有，这几年，住宅的升值速度比商铺升值速度快多了。

越来越多的年轻人更青睐于网上购物，估计实体店再过些年，没那景气了。”

“你的意思是建议我卖店铺，转到住宅？”

“刘总，我只是随意聊聊，判断靠你自己，投资有风险，相信你比我更有经验。”沐阳不会说什么预言，跟他熟悉么，说了人家凭什么相信，他说的这些，都是经商人，很容易分析判断出来罢了，谈不上预言。

沐阳看他已经入局，继续说道：“你的店铺空档应该很久了，铺面很难升值，220平，按照目前市场价，大概是1700万元左右。

你要租价200万元，也就是八年投资收益，换作一般人，如果是这个租金，不缺资金的话，宁愿买，也不会租。”

“那你想多少钱租？我这家店只能开餐饮店。”刘总没有之前喊价那么硬气了，这一两个月，已经谈崩了五家了。

出价的五家中，最低出价100万，被他骂得狗血淋头，最高150万，但他犹豫了。

“刘总，不仅仅看租金，还要看租客做什么生意，能不能给你的铺面升值。

我开的是新式茶饮店，面对的是中高端年轻消费人群。

我可以连租至少三年，年租金130万元。

如果未满三年退租，我赔半年租金。

但三年期间，你毁约跳租，则赔我一年租金和装修费。”沐阳慢慢提要求，不能一下子全提完。

这种旺铺，不缺租客，他按照铺面当前市值的13年投资收益报价。

沐阳说完后，就看着刘总的表情，只是先呵呵笑了下，知道130万年租金低了一些。

若是沐阳报价低得离谱，估计眼前这个粗人就直接破口大骂了。

沐阳前面费了很多口水说网商，聊感情，就是想牵着刘总鼻子走。

刘总是个粗人，开始又看沐阳年轻了些，放松了警惕。

当然，几十岁的商人了，什么世面没见过，也不是那么容易忽悠的，他有自己的精明之处。