最厉害的时候，霍家祥拥有一百多条货船，是香江省影响力最大的船老大。

也就是在这个时候，香江省人口暴涨。

原因也很简单，那就是大量的内地人迁入香江省。

香江省人口从五十万暴涨到了一百五十万，整整翻了三倍。

人口多了，房子瞬间就供不应求了。

当时的香江省，很多地方就连天台，地下室，走廊都住满了人。

看到这么一种情况，霍家祥立即就意识到，香江省房地产的机会来了！

他当机立断，花了两百八十万买下了香江省使馆大厦，正式进军香江省房地产市场。

那个时候，普通人家是很难买得起房子的。

当时香江省有一个很奇葩的规定，那就是房屋买卖都必须是整栋楼购买的。

偏偏在那个时候，大部分百姓手里都没什么钱，根本就不可能有这样的购买力。

这样的情况之下，香江省大部分的人都是租房子住的

住房是掌握在少数一部分人手里的刚需资源，价格一路水涨船高。

因为房子供不应求，租金也是相当高昂的。

对于租户而言，租房子有压力不说，辛辛苦苦赚钱交了一辈子的租金，到头来房子还不是自己的。

一旦中间出现了任何的问题导致付不起房租，就会沦落街头。

下场不可谓不惨。

为了解决这个问题，霍家祥想到了一个办法。

那就是在香江省历史上赫赫有名的公共屋契。

霍家祥建好整栋大楼，然后以公司的名义，卖给那些想要买房的老百姓。

这样一来的话，香江省老百姓购买房的成本就大大降低了。

再后来，霍家祥又发现即使可以按房购买，还是有很多人买不起。

这个时候，霍家祥又发明了楼花。

这基本上就是现在房地产的预售机制了。

房子在还没建好的时候，购房者可以先支付一笔首付款给开发商。

这样一来的话，开发商就可以利用这笔钱来开发房子，大大降低开发商的资金成本，提高资金的周转效率。

至于剩下的房款，就可以分期付给开发商，这也大大降低了购房者的资金压力。

其实，这就是最早期的分期付款跟预售机制的结合。

不得不说，在那个年代能够想出这个办法，霍家祥真的是很有想象力和魄力。

这一举动给广大的香江省居民带来了福音的同时，也狠狠刺激了香江省房地产的发展。

当然了，在经济方面也有很强的促进作用。

霍家祥靠着楼花等创新，在香江省房地产创造了属于霍家的辉煌。

最巅峰的时候，香江省百分之七十的房地产生意，都是霍家祥控制的。

那个时候，霍家一个月就可以卖出一百多栋楼。

从这一个数据就能看出来，霍家祥到底有多厉害了。

进入九十年代后，霍家祥在房地产方面的影响力，开始急剧下降了。

由于动了某些人的奶酪，得罪了一些人，霍家祥被限制购买地皮。

同时，李胜利一批人也出来了。

说到李胜利的话，他跟霍家祥就是完全不同的一种人。

霍家祥是一个真正心怀天下的企业家，而李胜利的话，则是一个彻彻底底的商人。

霍家祥发明的楼花，是为了让普通老百姓能够买得起房。

而李胜利发明的公摊面积，却十分的恶心人。