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第三百三十三章 要亏就亏大的

能不顺利吗?就江冰这个当中介的方式,简直是给天下房东谋福利。</p>

再也不用担心自己的房子有空窗期租不出去了,因为中介直接把你的房子租下来了,还包装修哦。</p>

中午的时候,刘老师主动提出要请江祺和江冰吃饭。附近一共只有三家早餐店和四家炒菜馆,没有高档低档之分,全是便宜的苍蝇馆子。</p>

刘老师特意挑了一家菜价最贵的,一盘番茄炒蛋的售价高达13块钱,让江祺不得不感叹这附近的居民消费水平之低。</p>

刘老师点了一鸡一鸭一鱼一汤一素,落座之后没怎么说话,和江祺一起听江冰吐槽她上午看的其它房子。</p>

总而言之就是一个字,差。</p>

筒子楼脏乱差,这边的筒子楼大多都是职高搬过来之后建的,房龄都有20年左右,没有大户型,全部都是1室1厅和2室1厅的房型。</p>

因为这附近都没什么居民的缘故,这些聚集在职高附近的筒子楼并没有专门的物业管理,卫生环境全靠居民自觉。可附近的居民大多都是独居老人,很少看到青年,中年人,人也没多少,小孩更是直接没有,因为这附近没有任何幼儿园小学以及中学。</p>

这些居民能做到自扫门前雪就不错了,筒子楼周边的卫生环境可想而知。</p>

独栋的自建房的卫生环境都比这些筒子楼要好。</p>

这里原本就是一个村子,只不过因为20年前职高的搬迁改为了一个四不像的小城镇。一切产业皆围绕职高,由于职高本身就很不行,导致附近也没什么行的产业。</p>

“刘老师,今天看房的时候有一件事情我其实挺好奇的。”江祺趁着还没上菜的功夫抓紧时间问刘老师,“天福花园算是你们学校老师的教职工小区,建设规划的还行也能理解。”</p>

“可你们边上的那个商品房小区是怎么来的?我感觉这附近好像……”</p>

刘老师接道:“好像不太适合搞房地产是吧?”</p>

江祺和江冰齐齐点头。</p>

何止是不适合搞房地产,如果不是有一所职高,这里根本就不适合住人。</p>

这片地真正的归宿应该和附近的荒地一样,要么成为有主的荒地,要么成为村子的农田。</p>

“那个小区的入住率是很高吗?我找你们学校的学生帮我扫楼,那个小区都没有几间房子是出租的。”江冰问道。</p>

“边上的那个小区是前些年建的,在我们这边算是新建的吧。”刘老师慢吞吞地说道,“我们这附近不是还有一个游乐园吗?”</p>

“那个时候游乐园刚建成,开业的时候生意还挺红火的,又有小道消息说游乐园的老板想要以游乐园为中心打造度假村。”</p>

“我们这边不是离游乐园近吗?如果打造成度假村那这一块的房价肯定也水涨船高,所以就来了一个开发商开发了一个还不错的小区。房子卖得还不错,我们学校都有几个老师买了,然后全砸手里了。”</p>

“那个小区现在根本就是个空小区,没人住,物业费常年收不上来物业都跑了。”</p>

说着,刘老师看向江冰:“扫楼扫不到应该是正常的,那个小区的业主大多都是市里或者县里的,买房就是为了投资,不光自己不住这也没有朋友住这儿。”</p>

“我们这边也没有中介公司,租房都靠贴小广告,租房的人也少。那个小区的房子基本上都是毛坯房,租也租不出去,所以也没有房主往外租,都想着往外卖。”</p>

江冰的眼睛逐渐亮了起来。</p>

江祺:?</p>

他突然有一种不是很好的预感。</p>

“老师你说隔壁那个小区的房子大多数都是毛坯房是吧?你确定吗?”江冰的眼睛亮得跟里面有电灯泡似的。</p>

刘老师没有太明白江冰为什么要问,这个不是很确定地想了想,道:“应该是。”</p>

“其实也是听同事们聊天的时候说的,说是那个小区的房子低价抛售都卖不出去,买了的人都亏大了。根本没人住,也没什么人装修。”</p>

“哇,那这样一来我岂不就可以垄断了。”江冰喃喃道。</p>

见江冰的反应和自己想象中不太一样,江祺松了一口气。他还以为江冰一时兴起,准备把隔壁小区的毛坯房都租下来,现在看来不是这样。</p>

那他没想明白江冰到底想垄断什么,只要不是垄断一个小区就行。</p>

刚刚一切就好像只是一个小插曲,刘老师也没有深问,只是挑了一些职高附近他觉得江祺和江冰会感兴趣的话题说。</p>

像是这一带都有哪些商店,住在这一块的人主要是哪些人,唯一的小诊所在哪儿,快递点在哪儿之类的。</p>

不说不知道,这样一个只有3个早餐店,4个炒菜馆的荒凉的地方居然有5个小网吧,都不怎么正规,上机甚至不是很需要身份证的那种。</p>

网吧的生意似乎还不错,可见这所职高的学生大多数是真的不读书。</p>

吃饱喝足后,刘老师先行告辞,他下午还有课,得回学校上课。</p>

江冰约的下一个房东的见面时间是半个小时以后,两人还可以在小餐馆里多坐一会儿。</p>

“姐,你打算租多少套房子?刘老师那边还有不少同事想出租房子,天福花园的房子是这一块最好的,我觉得可以优先租下来。”</p>

“而且上午我和刘老师聊了一下。在职高分房的时候,有不少老师都觉得这一块以后肯定会建设。学校医院,交通等各方面的基础条件都会跟上,所以房子其实多少都装修过,论装修应该也是天福花园里的房子装修的比较好。”</p>

“都租下来。”江冰若有所思,“把这附近有装修,能住人,条件不算太差的房子,全都租下来。”</p>

江祺:?</p>

“是不是太多了?这附近房子应该不少吧?天福花园里就有不少房子呢,加上周边筒子楼平房的,我估计满足条件的得有一两百套吧?”</p>

“约翰老师的高数考研辅导项目里的座位一共也就几百个,还是算上了二楼自习室的。”</p>

“我算你200套房,用于出租肯定得打隔段把房子变成专门出租的房子,少说可以租给五六百个人。”</p>

“自习室都没这么多座位啊!”</p>

江祺觉得江冰可能对老约翰的项目有些过于自信了。</p>

所以说项目目前的进程看上去还挺好的,按1号2号两天时间一共也只卖出去59张月卡。</p>

考虑到昨天教室里的学生算上江婉婉和余辉弘也只有7个,江祺有理由怀疑其中大半月卡是之前看老约翰直播考研上岸的粉丝,为了支持老约翰所工作的游乐园下单买的。</p>

另外5个来教室上课的全都是本地的,游乐园8:30开园,从市区直达游乐园的公交只要40分钟,早点起不怕赶路就行,没必要在职高附近租房。</p>

江祺估摸着,等老约翰直播一段时间才会有从外地慕名前来的观众。人也不会太多,能有四五十个就已经很了不起了。</p>

考虑到老约翰的讲课神技,以及考研圈子口口相传的能力,江祺最多也只能估到100多外地观众。</p>

江冰租这么多房子,又不是个纯中介,是中介加二房东,到时候肯定会亏本。</p>

至于亏得多亏得少,那就要看江冰的本事了。</p>

江祺把账好好给江冰算了一下。</p>

“我知道你在担心什么,可是老弟你要相信约翰老师呀!”江冰道,“天福花园的房子最好,我们把最好的房子全都租下来。隔壁小区可以与之相媲美的房子基本上都是毛坯房,肯定没人租,房东也不会愿意为了一个月几百块钱的租金就把房子装修。”</p>

“把其他稍次一点的但可以住人的房子租下来,以后只要有人想租这附近的房子,就只能从我手里租了呀。”</p>

“等到约翰老师的直播火遍大江南北,这一块的房子就都是学区房的了!”</p>

“弟你还记得我们高中隔壁那几栋筒子楼的租金吗?两室一厅,水磨石地面,基本没有家具,连床都没有的半毛胚房都能租到1600块钱一个月。”</p>

“我把这一块条件稍微好一点,能住人的房子全都租下来,到时候就是垄断呐。这些房东又不知道这一块即将变成学区房,我几百块钱一个月租下来,单间一间一千租出去不过分吧?”</p>

“再加上中介费,我岂不是要发财了!”</p>

“我发现我最近是悟出了一点做生意的道理,我觉得我这次肯定会凭借自己的才华开店赚钱!”</p>

江祺:……</p>

道理虽然好像是这么个道理,这个世界上最赚钱的生意就是垄断生意。</p>

前提是这个垄断有价值啊。</p>

姐你就对老约翰这么有信心?这么肯定这附近的房子能变成学区房?</p>

你对老约翰这么有信心老约翰知道吗?</p>

话说回来你听过老约翰上课吗?就突然一下对他这么有信心了。</p>

“我觉得要不我们还是悠着点吧,200套真的有点多。”江祺劝道。</p>

江冰犹豫了一下:“那…150套?”</p>

江祺:……</p>

算了,你高兴就好。大不了到时候没租出去的房子挑一点当员工宿舍,给没分到宿舍的员工们发点福利。</p>

游乐园给没有住员工宿舍的员工每个月300块钱的房补,江冰这租的房子,住进去人均都不用300。</p>

这么想想感觉也还行。</p>

江冰大概率不会亏得血本无归,她的银行卡余额守不住7位数也可以守住6位数。</p>

就在这时,江晓亮的电话打过来了。</p>

“喂,小祺你和冰冰下午回不回游乐园呐?我和你妈下午还挺需要用电动车的,你们两个现在在干什么呀?”</p>

江祺想了想:“在亏钱。”</p>

“哈哈哈,小祺你真幽默。”</p>

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