午饭过后，项目公司的负责人来到了公司。此次项目位于苏州姑苏区的一块地，项目地理位置非常不错，而且楼面地价仅折算后仅为13000元/㎡，这对于后期开发有很大的利润空间，所以公司对于这个项目才极为看重。若不是对手资金链断裂，公司也很难以这个价位收购下来。不过，在当时该项目还是有着一定的瑕疵。之前，万科、融创都虎视眈眈的想拿下这个项目，当深入了解后都摇摇头作罢。其最大的问题在于，这是一个旧城改造项目，项目内还有7个拆迁户没有签署协议。一方面拆迁人已资金断裂，拆迁户不可能在新的资金介入前签署任何协议。另一方面，像融创、万科等上市公司，这种项目是无法过董事会的，这就给中小开发商留下了机会。一年前，天权带着王杰在拆迁户家吃住半个月，最后，拆迁户被天权的诚意所打动，虽然还是不能先签署任何协议，但也明确告诉天权，他们绝对不会狮子大开口，只要在其他拆迁户的赔偿基础上上浮50%就可以。天权听到这个消息自然对项目有了十足的把握，走之前还不忘给拆迁户留下一些钱，并叮嘱他们，如果有其他人来打探你们的态度，你们一定要往高要，要的越高越好。至此，天权彻底锁死了这个项目。每当项目公司联系其他品牌开发商去了解项目，只要其他品牌开发商跟那7位钉子户沟通，便都不了了之。不仅如此，天权还时不时派人去探望并给他们一些救济，友谊的小船越来越牢固。最终，项目公司不得不忍痛割肉，以极低的价格卖给天权所在的公司。

想当初，这项目公司的老总也是在当地叱咤风云的温州土豪，现如今，也缺少了几分锐气。房地产早已过了闭眼睛开发赚钱的黄金时代，现在真的需要新思路和玩法。像这种没文化的土豪，稍有不慎，满盘皆输。

商业，是会吃人的怪物。

会议室里，公司老总方引正在跟对方客套着。方引只比天权大10岁，算是年轻有为。他做装修起家，一步步做到今天的房地产公司老总，也算是一个人才。天权天不服、地不服，对方总还是很敬佩的。现在有很多人，要么怪出身、要么怪大环境、甚至恨自己生不逢时，天权也曾经这样迷茫过。可是，方引的出现为他点亮了一盏明灯，一个装修的木匠是如何混到今天？想想经历都够写一部小说了。

3。明股实债

现场气氛十分的融洽，按照仪式流程，双方先进行剪彩，再合影拍照，正准备签字时，天权耳边不断的传来昨天那熟悉的苍老的声音。

而且，不仅有声音，还有一个影像。天权眼前是一个白胡子老头，有点像《射雕英雄传》里的老顽童，特别的顽皮。

“你个瓜皮娃子，你是不是忘了点什么？”老头说道。

“是啊，确实感觉不对劲。”天权心里想到，上午时他就不停的犯嘀咕，但又无法GET到点。

老头大声喊道：“明股实债啊，笨蛋。”

天权被老头这一吼吓到了，他看了看周围的人，若无其事，原来他们是无法听到和看到白胡子老头。

天权马上打开了天眼查APP，将对方项目公司输入进去，查看对方的股权构成，发现其中有10%的股权属于一个投资管理公司，这引起了天权的警惕。

按道理说，项目公司老总持有90%的股权，已超过66。7%，是绝对控股，即便有10%的股权也没有任何影响。

可是白胡子老头的一番话让天权有了另一番思考，万一这个投资公司的最终目标并不是股权，而是存在其他债权呢？假设投资公司要借一笔款项给项目公司，那么项目公司就势必要提供一些资产作为担保。在没有土地证的情况下，自然是提供股权作为担保。所以，天权认为，项目公司极有可能在外边还有其他债务，而且躲过了天权们尽职调查的眼睛。

“等等！”天权猛然起身，说道

场内包括方总所有人都惊呆了，对他的举动很差异。

天权说道：“方总，有一个问题天权需要问一下项目公司，对方有10%股权由投资管理公司持有，请问贵公司这一股权分配的初衷是什么呢？”

对方老总支支吾吾的说：“天权们这个啊~，这个事情嘛，天权们当时是为了避税考虑。”

在场的人都看出对方有些心虚，不过从大局考虑，项目依然是好项目，即便多了几千万甚至一个亿的债务，方引还是要收购的。

◇堆砌着各种各样古文物模型和资料的办公室里，陈馆长正在穿梭其中收拾东西。

◇敲门声响起。

陈馆长：进来。

◇杨扬干练明艳地走了进来。

杨扬：陈馆长，可以出发了。

陈馆长（收拾着行李箱）：小杨啊，这次任务由你来告知大家。

杨扬（诧异）：那馆长您呢？

陈馆长（拎起行李箱）：有一个新发现，我要马上赶去现场做研究，

目前处于保密阶段，期间可能会联系不到我。

◇杨扬看到陈馆长要走，连忙拦住。

杨扬：啊？馆长，那这次任务……

陈馆长（拍拍杨扬的肩膀）：我相信你们。

◇陈馆长把一个档案袋交给杨扬。

陈馆长：资料我已经帮你们准备好了，期待你们的好消息！

◇杨扬抿紧嘴唇。

5日外露天咖啡店

人物：石小林，黎萍，杨扬

◇石小林坐在咖啡馆等待着。

◇漂亮的服务生带着帽子穿着小围裙高跟鞋走了过来。

服务生：先生，您的果汁。

石小林：好的，谢谢。（看看手表）怎么还没到啊？

黎萍os：石小林！

◇黎萍从远处从冲过来，一屁股坐到椅子上，喘着气。

黎萍：累死我了！

◇黎萍说着端起桌上的果汁喝了起来。

石小林：哎，我的果汁！

黎萍：（左右看看）杨扬呢？

石小林：一点时间观念都没有，下次再这样干脆发邮件通知！

◇此时，石小林脑袋被一根芊芊玉指抵了一下。

◇石小林猛地抬头，只见刚才的女服务生扬起帽檐，笑得妩媚灿烂，正是杨扬。

杨扬：没想到你们两个一点长进都没有！

黎萍：喂，你说谁没长进？

杨扬：我早到了，你们竟然毫无察觉！哎，就凭你们，怎么能找到丹

桂树呢？

◇听到丹桂树，石小林面色一变。

黎萍（疑惑）：丹桂树？

◇杨扬坐到桌前。

杨扬：陈馆长给我们的新任务，就是要找到丹桂树！

◇杨扬把文件袋扔到石小林和黎萍眼前。

黎萍（奇怪）：不是说终极目标是宝刀宝锄么，为什么要找丹桂树？

杨扬：我也不知道陈馆长这次葫芦里卖的什么药。

石小林（严肃）：丹桂树只是个传说罢了，现在已经不存在了！

杨扬：谁说的，陈馆长查到资料了，丹桂树就在海南的长寿村！传说，

他的叶子能让人长生不老！

石小林：长生不老只是人类无知可笑的幻想罢了！

杨扬：一个任务而已，你不用这么严肃吧？

黎萍：（打圆场）哎呀，大家不要急，反正现在徐龙不在，队伍也不

完整，不急着上路，呵呵。

石小林：（不高兴）你想跟徐龙一起，就去找他完成任务好了。

◇石小林起身离开。

黎萍：喂！

杨扬：看来，你还是有点儿长进的，已经能把人给气走了！

黎萍（怒视杨扬）：你？！