如果没有人流量，租金太高的话，等商家踩完坑了就没人来租档口了，自然商场也就离倒闭不远了；如果品类类别不规划好，那就像夜市地摊一样混乱，而价格又比夜市地摊贵，自然也就没有顾客来光顾了，结果也是等着倒闭。

“那一楼他们百货卖服装吗？”穆灵犀问道。

“不卖，我们这儿面积本来就不大，如果再划一个服装区，那百货就没多少地方了，何况我们二楼规划的就是服饰鞋帽区，那样就会与我们的理念相悖。”

如果一楼超市也可以搞服装区的话，穆灵犀打算狠下心，花高价把一楼拿下算了，既然一楼不可以搞服装区，那就没必要租一楼了。

目前，整栋楼只有一个框架，连一匹墙也没有，根本看不出里面是什么结构。于是，穆灵犀问道:“咱这栋楼有手扶梯吗？”

“有的，”招商专员从桌面上拿出一张商场的效果图，“这个给您看一下，我们一至四楼都是中央扶梯，每层也都有卫生间和中央空调，另外，门口还有两个观光梯。”

整栋楼占地面积216平方米，一共七层，穆灵犀看了一下效果图，看起来还是很高大上的。

“这个一楼整层租金和管理费多少钱呀？”

“租金40000，管理费6480。”

这个租金和管理费跟地王商业城一比较，看似便宜很多，但是，人流量和消费水平那就没法比了，综合算下来，其实也不便宜。

“哦，这价格是不是太高了？二楼什么价呀？”

“二楼36000，三楼32000，四楼以上都是28000，管理费一样的。”招商专员一口气介绍了一个遍。

这个租金也就是二楼相对一楼打九折，三楼相对一楼打八折，四楼及以上相对一楼打六折。这样算下来，其实租三楼、四楼最吃亏，穆灵犀在地王商业城这么久，对档口所处的楼层能带来的人流量还是很清楚的。

于是，她说道:“你们商场是新建的，前几个月都不会有什么生意，这个租金还是太高了。”

“不会呀！我们这是成熟的商业街，也是整个塘厦最繁华的地段之一，人流量很大的。”

“可是，这么长一条街，沿街都是商铺，而且人家都是一楼，进出都比这里的二楼三楼方便，顾客怎么会来这里消费呢？”

“我们这里对招商都是有要求的，是集购物、休闲、娱乐于一体的综合广场。简单来说，就是吃喝玩乐啥都有，到时候这里就是这条街的中心，而且我们商场的档次是那些沿街商铺没法比的。”招商专员滔滔不绝地说道。

“你们这儿说是216平，除去手扶梯、观光梯、消防梯、卫生间，还有几个大柱子，实际上每层可用面积也只有160个平方左右吧？我租二楼的话，加上管理费相当于每个平方260多块了，而一楼的沿街商铺最高也不超过150块一个平方。”穆灵犀拿起桌上的笔在效果图的背面一边算一遍说。

“美女，我们这定位的是商场，跟沿街商铺不是一个档次，所以也没法比。樟木头地王商业城知道吧？那里的租金最高的达到了六百块一个平方。”

见穆灵犀好像很懂行，居然连单位面积的价格都算出来了，招商专员就拿地王商业城的租金来做对比。